旧金山湾区的房地产市场似乎在冷却

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【大纪元2016年09月23日讯】房地产销售数据公司Trulia的最新数据显示,湾区房地产市场开始冷却,湾区的租金和房屋价格增长率从去年的15~17%,下降到5~6%。Trulia的首席经济学家拉尔夫•麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示,这种趋势预计将持续至少2到3年。

目前,湾区的房源逐年在增加。房地产调查公司Axiometrics估计,今年湾区的旧金山、奥克兰和圣荷西将新增加1万2,300个出租单元。这3个城市,2014年增加了6,700个出租单元,2015年则增加7千个。

这样对旧金山和南湾的房东产生了压力,在Airbnb、Pinterest和Yelp等进驻的旧金山南市场街(SoMa),房东现在会给房客减免4到6周的租金,甚至还会提供免费自行车。

虽然个位数的增长,在其他地区也算是明显的上升,但对旧金山湾区来说则是显着的下降趋势了。

南湾圣塔克拉拉县房地产经纪人协会主席Trisha Motter表示,8月南湾的房价只比去年增加了1.8%,几乎持平。而且房屋从挂牌到售出为止,在市场上停留时间明显增加,单户住宅平均29天。南圣荷西的1栋房子在市场上挂牌出售了3个月,还没找到买主。这和1年前相比,简直是天壤之别。她认为,现在买家多持观望态度,不再着急抢购,而是慢慢看,希望找到合适的物业才出手。

湾区住房已经是美国最昂贵的了,Trulia的数据显示,旧金山独立住房中位价已经达到115万美元,公寓的平均租金4,500美元。

麦克劳克林表示,如果审视过去30年间,美国最大型房地产市场的波动,会发现旧金山和圣荷西的房价增幅是最大的。

他认为,和其他地区不同的是,旧金山湾区由于高科技的兴起,以及可以轻松拿到6位数年薪的工程师的涌入,而让房价保持了高增长率。

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责任编辑:王洪生

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