【大纪元2016年09月23日讯】（大纪元记者游沛然日本东京报导）日本国土交通省9月20日，发表了截至7月1日全日本的地价动态。其中，全日本的商业地价的同比微增0.005%，虽然甚小，但却是9年以来的首增，另一方面住宅地价25年持续下跌。有评论认为，商业用地的上升与外国游客增多以及负利率政策带来金融机关面向房地产的投资份额增加。
访日游客增加和负利率刺激商业设施投资
日本国土交通省发表的地价动态显示，札幌、仙台、广岛、福冈的商业地价上升了6.7%，超过三大都市圈（东京都圈、大阪圈、名古屋圈）的2.9%。受北陆新干线的开通的恩惠，金泽市游客猛增，商业地价也飙升了两成。全日本商业地价的上升的前十名中，东京有两处，名古屋、大阪、京都、金泽等地方出现了25%的上升。地价最贵的地段是东京银座的“明治屋银座大厦”附近的土地，每平米约3,300万日元，超过了雷曼金融危机前的3,000万日元，直逼泡沫经济时的3,800万日元。
福冈县的商业地价由去年0.2%的下滑，逆转为1.1%的上涨，其牵引主力是博多车站周边展开的宾馆建设的高峰。到2018年预定竣工的新建宾馆房间达1,000套以上。在大阪，商业土地竞标价出现过热，2月份的商业用地竞标价飙升至道路沿线地价的5倍。
都市未来综合研究所的平山重雄表示：“近期地价动态与06、07年的小型泡沫的倾向类似。获取东京的物业难度增加，投资资金流向了地方。”平山认为，商业投资主导的地产热潜伏着风险，地价是否保持上涨活力，与外国游客数量以及游客的消费相关。
日经新闻的报导表示，访日外国游客的急增，在日消费增加，带来商业设施以及宾馆等房地产的投资增加，但是4至6月，访日游客的消费同比下降了一成。来自外国游客关连的房地产投资动力不一定持续下去。
对于资金流向不动产的倾向，日经报导中表示，日银实施负利率政策后，国债等稳定的金融商品的利息下跌，养老保险金的投资管理运用独立法人（GPIF）、邮局银行等金融机关的主要的投资利润空间被压缩，相对增大了房地产的投资份额，但这些投资并不一定是根据楼市需求而做出的投资判断。
中国人爆买北海道新雪谷地产
全日本的地价动态中，北海道地价飙升幅度超出了专家的预料之外，据悉，北海道的偏远小镇俱知安的住宅地价增幅高达27.3%，为全日本第一。其背景是俱知安町境内的新雪谷（Niseko，旧称二世谷）的滑雪场设施俱全，是世界十大滑雪胜地之一，成为了滑雪度假胜地。近年，外国资金的流入、宾馆、别墅等娱乐设施成长迅速，其中，华人资金也大量涌入受人关注。
据苹果日报的报导，香港电讯盈科主席李泽楷买下新雪谷的一个花园滑雪场，建了100间出租公寓，并打算扩增至2,500间。此外，合和实业主席胡应湘的夫人胡郭秀萍，也进军新雪谷的酒店业务。
另据朝日新闻的报导，北海道一家面向外国人出售房地产的中介商的介绍，2015年春天接待了约50名中国顾客，这一数字约为2014年的5倍。对于札幌或新雪谷区域内500万日元(约合人民币25.3万元)至1000万日元的房子，这些中国顾客基本都当即拍板决定。
北海道小樽市的不动产公司“北海道STYLE”的石井秀幸社长说：“（对中国人）签证条件放宽后，公司业绩立刻就火起来。来自北京、上海等地的中国富豪热衷于买下北海道的地产。平均2天就会签1个合约，2016年上半年卖出去的物业已达三位数。”“价格方面1,000万日元、5,000万日元、1亿日元不等。主要是购买土地、别墅的居多，近期作为面向游客的出租民宿的投资也在增多。”
外国资金大量涌入新雪谷，也是周边的林业地上升了23.8%，名列全日本第一。
责任编辑：卢勇
