【大纪元2016年09月24日讯】（大纪元记者张婷综合报导）很多年轻家庭没有太多储蓄，但又想抓住低利率时机买房入市。对这类人士，不妨试试申请纽约市政府和联邦政府针对首次购房者的购房补助计划。这两项计划可以为首次购房者提供总计22,500美元的补助。
1.首次购房首付援助计划
纽约市房屋维护与发展局（HPD）推出的首次购房首付援助计划（HomeFirst Down Payment Assistance Program）为符合标准的首次购房者提供最高15,000美元的补助金，用于帮助支付首付或者成交费。
很多人误认为“首次购房者”就是指第一次买房的人，其实不是。它主要是指在过去三年中，在美国境内未拥有房产的人。也就是说，即使曾经有过房子，但在至少三年前把房子卖掉，均可享受首次购房补助。
申请人必须符合以下条件：1)必须是首次购房者。2)申请者必须在HPD认定的咨询机构完成购房教育课程。3)申请者必须具备用自有积蓄来帮助支付头期款或者是成交费。4)年收入要符合政府规定的收入限制，依据家庭规模设置。5)申请人可以在纽约五个区内买房子，不论是合作公寓、共管公寓，1至4家庭房屋皆可。
要求：购买房屋前必须要通过房屋质量标准检查；申请者必须在购屋后住满10 年才能出售房产，否则政府要追回补贴。
购房者可以选择参加首次购房者在线课程，可以帮助理解购房程序。需要注意的是，在线课程不能代替HPD要求的买房教育课程。购房者教育顾问将为项目参与者在买房过程中提供协助。政府希望项目参与者能够充分利用这一资源。
一旦顺利完成购房者教育课程，每个准购房者将会收到一个证书，证明其有资格获得最高额为15,000美元的购房补助。该证书有效期为6个月，还可能再续签6个月。
感兴趣的人士可自行联系HPD认定的咨询机构进行申请咨询，各机构信息可在HPD网站上查询，纽约市邻里住房服务部门（NHS）可以代表HPD来为申请者进行注册。
2.首次购房俱乐部
“首次购房俱乐部”（First Home Club，FHC）是联邦政府为中低收入家庭首次购房而设计的储蓄计划。补助以储蓄补贴方式进行，申请人存入1美元可得到联邦政府4美元补贴。申请人允许存入的最高额为1,875美元，从而获得最高补贴额为7500美元，这笔钱可用于购房的首付或成交费用。
申请人必须符合以下条件：1)必须是首次购房者。2)申请者同意要完成至少6小时的购房咨询课程。3)申请者是该计划指定地区的居民。4)年收入要符合规定的收入限制（各地区每年设定的收入限制不同）。5)同意在首次购房俱乐部的会员机构或者会员机构的子公司贷款。
了解纽约州其它地区的收入限额可参见下面网址：goo.gl/ELVCmU。要留意表中80%一栏是收入限额的参考数字，是地区平均收入的80%。
申请人需要先和参与此项目的会员机构联系，他们会首先审查申请人的资料，确定是否符合申请条件。审查通过后，会员机构就会为申请人进行注册。这些会员机构的联系信息请参见goo.gl/lDA2Rs。
申请者需要开一个专用储蓄账户，然后按照自己的开支确定存款数目。之后每月固定向这个账户存款，要求连续存款至少10个月，最长不超过24个月，存款总额为1,880美元。按照政府一补四的原则，政府补贴申请者账户7,500美元。虽然该储蓄账户为开户人自己所有，开户人有支配权，但也不能随便用。这笔资金只能用在直接与购房直接相关的花费上，否则开户人将失去获得这一补贴的权利。
获得补贴后，申请人必须在14个月内完成买房，过期作废。参加首次购房俱乐部的会员五年之内不得出售房产，否则需要偿还部分补贴金，但是如果房产卖给了同样具有首次购房俱乐部补贴资格的人就不需要交罚款。◇
责任编辑：丽莎
