【大纪元2016年09月27日讯】（大纪元记者高洁编译报道）一家美国主流金融机构告诉客户，加拿大住房市场仍然是廉价的，特别是你用外汇购买的话。上周三，美银美林全球研究机构在研究了加拿大抵押贷款制度、政策、基础设施和证券渠道后表示，加拿大的住房并不是很贵。这个结果可能震惊不少加拿大人，包括住在多伦多和温哥华的人们。
该银行在其报告中写道：尽管房价高涨，但折算成美金和人民币的价格同比2010至2014年不涨反降，原因是加元疲软。
大温哥华地产局本月公布的报告表明，8月销售放缓，同比一年前下降26%；但价格上涨了31.4%，独立屋均价高达147万。而大多伦多地区8月房价同比去年上涨17.2%，独立屋均价为96.4万。为了控制不断上涨的房价，BC省政府对购买大温哥华房屋的外国买家征收额外15%的财产转让税。安省政府表示正在观察温哥华的动向。
美银美林表示“房屋价格趋势在全加拿大并不一致。多伦多、温哥华及其周边地区房价上涨，而其它地区房价已经开始下降。尽管有些地区房价过热，而且看起来仍然会保持这种不均衡的住房市场状态，但市场泡沫并不明显。同比美国房屋市场泡沫时期，加拿大房屋销售数量相对其人口规模仍然健康。而且，加拿大放贷风险小。加拿大抵押贷款的资金主要集中在加拿大几家大型银行，他们持有的按揭贷款几乎是美国银行的一倍。其它主要融资渠道有担保债券和证券化工具，即国家住房法案（NHA）MBS。
报告还指出，创纪录的低借贷成本也支撑了价格上涨。上个月，五年期固定利率抵押贷款首次降到2%以下。
多伦多和温哥华地区对住房的需求很高，因此房价高涨。排除这些大都市地区，加拿大其它地区的房价实际上已经下降。魁北克省的房价保持稳定，而阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省由于能源价格下降而导致房价下跌。
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