【大纪元2016年09月30日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）十一黄金周于本周六展开，不过以往人头涌涌、大陆客狂购物的情形不再。旅游业界预计，黄金周期间每日平均有约180个大陆团访港，较去年少近两成；酒店业亦出现减价潮，零售业销售下滑，冀平稳过渡另拓商机；惟楼市、股市，因受惠于大陆走资潮而生意大旺。有本地地产更打算趁十一黄金周，组大陆团来港买豪宅。
自今年3月以来，本港楼市反弹，价量齐升，吸引大批资金涌入。据美联统计，9月一手至今已录得3,300宗成交，料本月可达3,500宗，创出十年新高；9月本港楼价平均实用呎价录得约10,349元，连升6个月，较今年3月低位升约6.5%。
中原地产统计称，中原经纪人指数CSI近4周仍于高位徘徊，预期反映二手楼价的中原城市领先指数CCL，有机会在10月下旬迫近去年9月的146.92点历史高位。
至少14新盘抢黄金周开售
十一黄金周期间，本港至少14个新盘走马灯式推出（见附表），涉及354伙。除了昨日首售135伙的九龙马头角市区新盘喜筑外，传统豪宅区何文田三大新盘，包括ONEHOMANTIN、皓畋和加多利轩，将分别于10月1日和2日发售16、15和68伙。筲箕湾形荟十一当天，亦开售57伙。
此外，港岛区两大豪宅新盘，包括筲箕湾香岛和鸭脷洲南区‧左岸，近日亦先后开价，希望尽快推出市场。
虽然瑞银发布的最新报告称，香港地产存泡沫风险，在全球排名第六，但风险程度低于去年；金管局亦发表报告，指楼市前景变得更不明朗。置业负担能力依然偏紧，楼价与收入比率在第二季仍维持在14的高位，接近1997年的高峰。
相对而言，大陆楼市疯狂扫购情形更严重，地王频现，连中国首富王健林也称“目前中国楼市的泡沫是史上最大”。尤以邻近香港的深圳楼价升幅惊人，2015年至今升了近80%，9月初均价升至近7万／平方米，部分单价甚至贵过香港新界地区；故有地产业界指，2012年一度因本港推行辣招重税措施后，大幅减少的大陆豪客，最近也重回香港楼市，尤其是豪宅市场，带动本港楼市升温。
美联奇招吸陆客来港买楼
有见楼市转旺，为吸引北水南下，美联物业推出“十一黄金周内地客优惠”，针对透过该行买楼的大陆客，送“5星级酒店2晚住宿”，总值高达100万元，再配合免费专车接送，属2012年辣招推出后首次。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，今次是和美联中国部合作，透过他们转介大陆客户来港买楼，希望趁他们十一来港旅游时，顺便买入豪宅。优惠推出后，反应不俗，至今有一、二十组大陆豪客预约来港。当中九成多是深圳客，但亦包括北京、重庆等地而来的豪客，部分已有香港身份证，但长居大陆，“他们觉得大陆的楼已经很贵，买香港楼更值。”
布少明称，目前香港一手新盘以中小型单位为主，但这些大陆豪客的目标则是超过千万的豪宅，故主要会带他们参观如港岛区的豪宅新盘，包括香岛、鸭脷洲南区‧左岸；不过，上述两盘正处收票阶段，还未正式开售，故另会安排大陆豪客参观何文田ONEHOMANTIN、皓畋等九龙豪宅盘，“可即看即买，方便他们下单。”
他直言，从去年人民币贬值以来，大陆资金热衷出逃，本港楼市已明显见到大陆资金入市的迹象，尤其是豪宅市场，不过，热潮仍未及2012年双辣招推出前。以往是几十人的旅游巴，一车车运来香港买楼，现在是转为低调，更私密，不想曝光，但出手阔绰。
上亿豪宅八成陆资购买
资金避险因素下，今年大陆买家入市金额明显增加。据税务局最新公布，8月份涉及买家印花税（BSD）的住宅交易录186宗，税款4.76亿元，按月分别升26.5%及72.5%，反映不少大陆等非本地买家无惧15%的重税，依然买入香港物业。
利嘉阁也表示，近期资金流入本港超豪宅市场，买家均有香港身份，但近八成资金来源于大陆。预计在大陆走资潮之下，今年超豪宅成交量再增一成，创4年新高。
自由行来港减少零售下滑酒店降价
近年来，中国出境旅游市场发展迅速，上半年内地出境游客人数达5,903万人，按年增长4.3%，成为全球出境游客之最。不过，曾经是大陆出境首选的香港，近年来却录得旅游人数跌幅，令黄金周购物拥挤景象不再。
旅发局公布8月份访港旅客数字，较去年同期下跌9.4%，是今年第二大单月跌幅，其中访港大陆旅客下跌11.3%。旅议会总干事董耀中更直言：“不要再对黄金周存有幻想！”他估计今年十一黄金周每日有约180团访港，较去年同期减少约两成。
以往黄金周旺季酒店爆满，有大陆客甚至要逼睡巴士，如今，酒店业却要相继减价应对萧条。酒店业主联会总干事李汉城估计，黄金周三星级酒店每晚房租约800元或以下，部分低至500、600元；五星级酒店约2000元，同样低过去年。
本报记者昨日走访旺角、铜锣湾、尖沙咀等多个旺区，未见明显人流增幅。如广东道名店街前，有十多人排队买名牌CHANEL，但和以往排长龙，拖喼买奢侈品相比，仍有距离。
餐饮、运动品牌逆市上扬传统业另辟商机
与本港零售市道持续下跌相比，餐饮业、运动品牌等行业却逆市上扬。世邦魏理仕调查称，由2003年起至2015年，香港的持牌食肆数量增加了37%。食肆总收益的增长稳定，按年上升2.5%。因经济衰退时，餐饮业的销售一般较具抗跌力。
被称为“全球最便宜的米芝莲餐厅”的添好运点心专卖店，不仅在本港闯出生天，开有5家分店，门口有顾客长期排队，更冲出海外发展，下月将在纽约开设分店，至今共在新加坡、马来西亚、泰国、台湾、澳洲、美国、菲律宾等八个国家和地区，开设30家分店。
老板麦桂培表示，添好运成功的秘诀在于做好自己的本分，坚持以低价提供美味的食品，保证食物的质素。他们坚持薄利多销，虽然员工辛苦很多，利润也少，但胜在货如轮转，现蒸现卖，“食物新鲜，好味好多”。对于十一黄金周销情，他表示不担心。事实上，添好运未有特别针对大陆客推广，但胜在口碑好，不少大陆客拿着旅游书籍找上门来，平均占比有两成，另外八成则是本地客。
另外，面对本港奢侈品销售量大减的情况下，运动品牌等中价消费品、以及日用品店等却逆市扩张。早前adidas以343万元，承租美国手袋品牌COACH中环1.3万呎巨铺，美国第二大运动鞋品牌SKECHERS，今年亦在铜锣湾开设亚洲最大旗舰店，以150万元承租原卓悦位于启超道6号的5,000呎旧铺，租金下跌四成。
虽然零售市道转差，不过，SKECHERS品牌香港区总裁梁成永认为，运动品牌发展不俗，“现今人热爱健康生活，加上运动品牌属中价产品，故较奢侈品抗跌力强。”今年上半年销售额及同店销售按年升近20%。同时在港开店步伐加速，上半年已开10间门店，年底前会再开4间。
梁成永表示，目前大陆客占比约三、四成，虽然较以往录得轻微跌幅，但会用不同的办法促销。今年十一黄金周期间，他们针对以韩风主打的超人气D’Lites，送韩星EXO签名海报，希望吸引更多人来购物和参观新鞋。
国产表王、天王表制造商时计宝主席董观明，预计中国以至环球经济表现均不理想，需要一至两年时间恢复。预料十一黄金周销量或有单位数跌幅，但天王表无减价求售的需要。但他坦言，面对逆境，需要另拓商机，包括在网购上求突破，集团早前亦完成一个美国品牌收购，希望重组业务。◇
责任编辑：李薇
