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为避开限购 大陆离婚购房热度不减

广州市的房价近半年来急升百分之五十,九月份全市平均价已突破人民币一万元大关,是中国大陆继上海、深圳之后又一“楼市重灾区”。(网路图片)
大陆从2010年开始出现离婚购房潮,目的是为了避开限购、获得购房资格。(网路图片)
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【大纪元2016年09月06日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆 “离婚购房”热度不减,一线城市更为突出,目的是为避开2010年开始的家庭限购令。近日有消息说深圳去年离婚购房的占比一度近一半。

综合大陆媒体近日消息,一线城市离婚购房的热潮从2010年开始升温。北京规定从2010年5月1日开始,一户家庭只能新购一套商品房。

离婚购房的目的通常是为获得购房名额。数据显示,2010年到2015年间,北京、深圳的离婚数量增加了一倍多。

近日大陆热传一则消息——“2015年深圳离婚购房占比达45%”。另据数据显示,2015年北京离婚购房占比为30%。

2015年深圳房价上涨,全年新房和二手房成交套数分别同比上涨59%和122%;北京楼市在2015年量价齐涨,其中新房和二手房的成交套数分别上涨23%和88%。

另外,2013年3月出台了“出售自有住房按转让所得20%征税”的规定,当年的离婚率也出现一个高峰。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的离婚数量涨幅分别为43%、38%、20%和34%。

有分析认为,离婚成为一种避税途径。以上海为例,上海购买首套房的契税是1.5%,二套房是3%,比如1000万的房子,首套房契税为15万,二套房30万,离婚可以少交近15万的契税。

最近有消息曝出,上海也正经历“离婚购房”热,数量之多甚至令一些地区的民政局发布暂停办理的公告,有人凌晨就前去排队办理离婚。

今年8月末(8月27日~31日),上海出现新房成交量五天均突破千套的记录,最高峰是8月31日成交量高达2042套。有消息说,这种现象是因为上海可能要提升限购。

有知情者说,一些在名义上离婚的夫妻,一方将住房转卖给另一方,前者获取全额卖房收入,后者获取住房贷款资格,并且利用前方资金中的一部分,作为新购住房首付款,也就是通过假离婚从银行套出一笔资金。

今年上半年大陆16家A股上市银行中,中国银行的新增按揭贷款高达4400亿,其中首套房贷款占90%;招商银行新增1000亿按揭贷,首套房贷款占比86%。

此外,在限购政策中,也规定了非本地户籍人口的购房限制,比如在深圳居住的外地人口,需要连续缴纳3年社保。一线城市因此出现代缴社保的现象,主要也是为了获得购房资格,向银行申请房贷。

在深圳专门有代缴社保的行业,与客户签订协议,客户可以无需在为他代价社保的机构上班、不领工资,但是可以借此连续缴纳社保,避免因更换工作而中断缴纳。

还有以公司名义买房的情况,即先以较少的花费注册一家公司,然后利用公司名义买房。目前在大陆注册公司以及境外公司在境内登记或备案的分支机构,都可以不受限制购入房产,包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店。

责任编辑:高静

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2016-09-07 12:32 AM
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