小科技城异军突起 房产水涨船高

文/林清泉

人气 238

【大纪元2016年09月07日讯】科技业的兴盛发展对美国商业房地产住宅房地产业都带来巨大影响。过去五年来,高科技公司在租赁办公室的部分从占全美11%成长至18%,是所有产业中占比最高的。商业房地产公司仍然最看重旧金山湾区及华府这些高科技重镇,但是也看到了高科技业已经向一些小型城市转移,包括北卡罗莱纳州的夏洛特(Charlotte)、田纳西州的纳什维尔(Nashville)、及奥克拉荷马市等。

根据商业房地产资讯公司 CBRE最近公布的报告,高科技就业人口只占全美就业人口的3.5%,但过去五年来高科技工作人口增加了27%,为全美经济增加了逾一百万个工作机会,比全美其他行业平均多了三倍。

报告中列出了美国暨加拿大的前五十名科技城市,这些系依13个指标来衡量,包括科技人才的提供和密集度、工作成长的前景、教育程度、 办公室及住家租金上涨的前景等。

夏洛特等城异军突起

CBRE研究分析主任Collin Yasukochi在报告中指出,这些城市高科技人口增加的重要原因之一是大量的 Y世代进入职场。同时,这些城市也有高比例的高教育程度工作者,以及许多高等学府创造出大量的高科技人才。

虽然洛杉矶在创造高科技毕业生上得分很高,在2014年有12,679个高科技毕业生,仅次于纽约及华府,但是这些毕业生在毕业后多搬到生活成本较便宜的城市。以租金为例,虽然旧金山的租金昂贵居全美之冠,但是以租金和平均科技业员工的比例来看,洛杉矶的租金/薪资比27.6% 仍然比旧金山要来得高。

相比之下,纳什维尔(Nashville)科技业员工的平均租金/薪资比只有17.3%,夏洛特(Charlotte)仅为13%,甚至比曾遭逢房市大萧条的底特律13.9% 还来得低。在CBRE 分析的前50大科技城市中,科技业员工的租金/薪资比最低的是奥克拉荷马市12%,毋怪乎这个城市的高科技员工成长率从2010年至2015年间飞涨了59%。

同样的,奥克拉荷马市的办公室租金也坚如磐石的便宜,每平方呎的每年租金为$16.94,比底特律的 $17.54还便宜。

办公室租金最贵的是纽约,要价$75.35,其次是旧金山湾区 $59.59;第三名的温哥华则已掉落至$39.93。租金也在30多元行列的城市还包括华府、波士顿、洛杉矶、多伦多、迈阿密、奥斯汀、圣地牙哥、及西雅图。

对商业房地产而言 ,旧金山湾区和 纽约在过去五年来办公室租金已上涨至一倍以上,现在小城市也出现了需求加速的情况,特别是纳什维尔的办公室空房率是前50大科技城市中最低的。

全美最快乐屋主

对住宅房地产而言,CBRE报告认为,大量的高科技人才搬迁到这些城市会为当地带来可观的影响,因为即使是房价最贵的城市,高科技员工的薪资也能够承担高昂的生活成本。

最近Home Advisor 对全美36个城市1.8万名屋主的调查显示,全美最快乐的屋主就在旧金山,也呼应了CBRE的观点。Home Advisor的屋主快乐指数有三个面向:房屋可负担性、便利性(交通、设施、服务)、及社区感(社区邻居意识、多元性、安全感等)。

Home Advisor心理治疗师Karen Ruskin博士说,调查显示,最快乐的屋主在那些具有良好气候、活跃的文化、艺术景观、以及较高收入的地区。

《高科技就业人口成长最多的城市,2010-2015》

CBRE
资料来源:CBRE

Largest rent Cost Increase

 

责任编辑:黄小渝

相关新闻
下决心加速服务华人对美房市的需求
【美国房市】领略美国的名校学区房
【美国房市】工作与房市前景的关系
公寓共和国?租屋需求带动美国新屋营建
最热视频
【微视频】川普记者会正名 拜登社会主义改造?
【新闻大家谈】川普4线捷报 密谈遭恶意泄露
【财商天下】传马云被边控 旗下蛋壳公寓出事
【薇羽看世间】一场大重构和大觉醒的战争
【欺世大观】为中共立功的特务 个个难逃厄运
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论