【大纪元2017年01月10日讯】（大纪元记者王诺香港报导）中原集团主席施永青出席一个论坛时表示，虽然现时香港楼市气氛不错，不过因受经济放缓、利息上升、政治不稳定及未来供应量增加，不良因素会慢慢被投资者认识，未来楼价会有调整及回落，料2017全年楼价或跌8至13%。
施永青表示，现在政府数据显示楼价处于历史新高，很多人看好楼价只是看眼前，因个人买楼都是赚钱所以大家乐意买，而最近中资投地也令地价创新高。不过他认为，土地市场和楼宇市场是分开，地价上升是因为大陆很多新的买家参与，一般出价较香港发展商进取，但并不代表将来楼价一定上升，因楼价会反映将来趋势，在几年后开发商会加入卖方市场，到时楼价就会下跌。
而对于近期本港发展商新盘开价进取，销情亦较乐观。施永青认为发展商在去年1至9月前房屋销售均较畅旺，货尾单位亦差不多出清。
现时楼价定价进取会更易检测市场的顶部，当销售速度减慢、存货增加，届时定价就会倾向保守。
他表示，今年楼价未有回落和楼宇落成量少有关，原本预计今年落成量有逾18,000宗，但实际落成量只有12,000多宗，市场实际货源相应较小，因而造成楼市目前仍维持一定兴旺程度。
不过施永青就认为，发展商建蚊型楼是靠“建小单位来牵就购买力”，是将货就价，显示市场购买力不继，认为市场维持不是靠新增购买力，而是靠投资者资产配置所累积的购买力，且现时已接近尾声，相信未来楼价会下调。◇
责任编辑：陈玟绮
