【大纪元2017年01月11日讯】（大纪元记者韩香茗综合报导）新西兰估价局（QV）12月份房价指数显示，全国住宅物业价格增长普遍趋缓，包括奥克兰。业内分析认为，限贷令和利率上涨开始遏制房价上涨，但放缓趋势是否会持续，目前无法确定。
在截至12月的过去3个月里，全国住宅平均价增长1.3%，全年增长12.5%，目前均价为62万7905元。虽然平均价再创新高，但年增幅低于2015年12月的14.2%。
再看奥克兰，过去3个月里住宅平均价增长1.5%，全年增长12.2%，目前均价为104.7万元，但相比11月略降0.4%，即降低4200元，因此年增幅是2015年1月以来各月份最低的。
奥克兰最大房地产经纪公司Barfoot and Thompson本周一发布的数据与此相似，12月份的住宅销量降至2011年以来的最低水平。
QV全国发言人安德莉娅·拉什（Andrea Rush）说：“12月份价格、交易活动和需求均继续放缓。自新限贷令出台以来，很多主要中心出现上述趋势，再加上圣诞假期放缓，奥克兰部分地区、汉密尔顿和基督城均出现下跌。”
不过，她不确定2017年全国房价增幅是否会继续放缓。她分析说，2016年，奥克兰市场从3月开始再度回升，3月通常是一年中最忙的月份，今年很可能出现类似情况。不过，如果利率继续上涨，那么投资者需求可能会进一步降低，房价增幅可能会因此长期性降低。
QV奥克兰总经理简·奥多诺休（Jan O’Donoghue）说，奥克兰一些投资者预计2017年潜在资本收益会降低，因此他们不准备购买更多房产。不过拉什表示，受强劲移民、相对低的利率和供应短缺等因素制约，放缓幅度总是有限度的，特别是奥克兰。
全国各主要中心房市一览：
奥克兰
奥多诺休表示，奥克兰有分割潜力的房产（根据新《统一规划》）仍然非常好卖，价格也推的更高，包括Mt Wellington和New Lynn等靠近新兴城镇中心和交通便利的街区。
汉密尔顿
QV总经理理查德·艾伦（Richard Allen）说，汉密尔顿高低端市场只见一端。超过55万元的房产吸引大量买家，而55万元以下的则不受欢迎，原因是限贷令制约了投资者。不过这为首次购房者提供了机会。
艾伦表示，市场同时看到更多人开始卖掉55万元以下的住宅，选择购买高端市场70万元左右的房产。
陶朗加
QV估价师大卫·休谟（David Hume）说，去年7月新限贷令刚刚发布时，陶朗加市场出现降温，不过近几个月来又开始回升。2016全年租金持续增长，3居室住宅平均周租金相比2年前高出100元。
因该地区经济稳定而强劲，加上奥克兰现金购房者来当地寻找田园房产，近6个月来陶朗加市场增长迅猛，有些住宅售价超过150万元，
惠灵顿
虽然惠灵顿房价增幅仍然高于奥克兰，但相比新限贷令出台前略微放缓。QV估价师大卫·康福德（David Cornford）说，首次购房者很活跃，似乎因为投资者减少而受益。另外，地震对房市的影响好像已经基本消失。
基督城
QV估价师达米安·肯尼迪（Damian Kennedy）说，因12月份房源相比2015年12月降低了20%左右。因此基督城市场很平静。作为入门级房产，50万元类别的精美住宅仍然最受欢迎，
达尼丁
达尼丁未受限贷令影响，圣诞期间房价和销售活动仍然强劲。拉什说，这可能是因为与其它主要中心相比，达尼丁的入门级房产价位要低得多，投资者容易筹集40%首付，因此投资者仍然活跃。
责任编辑：易凡
