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业内人士:房地产已成中国经济的鸦片

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【大纪元2017年01月11日讯】(大纪元记者李泓博报导)1月8日,中国大陆房地产经理人联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰在一个论坛上表示,大陆想经济稳增长,稳住房地产则是重中之重。当前一线城市房地产是看好的,二线城市开始分化,三、四线城市危机重重。

陈云峰说,每个人家里的财产,房产绝对超过95%,衣服和汽车全都不值钱。中国大陆就可怜到房地产还有一点希望,如果房子再出问题就完了。所以稳中求进,先要稳房地产,房子现在千万不能出问题。2017年一线城市的房价还会增长,因为老百姓没有别的理财方式,现在中国大陆已经被房地产绑架了。

陈云峰认为,房子首先是经济问题。房地产对于国家来说是一剂鸦片。房地产吸纳了大量资金,才没有形成巨量的通货膨胀。房地产也拉动了所有行业,只要房地产一打喷嚏和感冒,其它行业确实会发烧。

所以2017年北京、上海、深圳的房价还会有15%的增幅,还有东莞和厦门,这些城市人口在涌入,房价会稳定上涨,涨幅高于GDP。陈云峰进一步说,成都、郑州、石家庄、昆明、兰州、福州没有更大上升空间了。

陈云峰又指,还有上涨潜力的是杭州、合肥、南京、天津、珠海、南京、武汉、佛山、南昌,这九个城市人口仍在涌入,购房需求是上升的,有涨价潜力。其它城市包括有些省会城市都会有问题,而地级市和县城一片哀鸿。

陈云峰认为,2017年整个中国大陆房地产行业销售量基本上要回到2015年的水平,会下降40%。因为房地产有三年到三年半的周期,2017年应该说是房地产行业压力特别大的一年。

此外,2016年企业分层也特别厉害,对中国经济和企业都影响特别大。行业的集中度也增加了,原来行业龙头企业在房地产这边集中度特别低,现在集中度非常高了。

另有文章表示,2016年这一年,中国大陆经济被牢牢打上了“资产泡沫”的烙印。中国大陆楼市的疯狂,就连靠地产发家的中国大陆首富都看不下去了。2016年9月,王健林在接受CNN专访时表示,中国大陆当前的房地产是“史上最大泡沫”,并且对于这一巨大泡沫风险,王老板也坦言“我也没办法”。

腾讯公司内部论坛在2016年2月发布的一次主题为“一线城市房价这么高,还不停涨,要不要回到二线城市”的调查帖中,近四分之三选择了“考虑回”。

据悉,只一年时间,深圳房价就超越了北京、上海等一线城市,现已成为全球房价最贵的城市,仅次于加州圣荷西。从房价收入比来看,中国香港百姓一家不吃不喝买一套房需要15.6年的时间,但在深圳买同样一套房需要接近30年。

深圳楼市,2015年,一枝独秀;2016年,领跑全国,6月底进入5万元时代。北京和上海总价低于300万元的房子近乎绝迹。

当逃离北上广不再是个口号时,年轻人回到家乡后发现,已无路可逃。楼市“四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门也涨得一塌糊涂。

2016年3月,深圳和上海最先开始收紧楼市政策,4月的政治局会议首次提出实行差别化的调控政策,5月官方首提“房地产泡沫”。

5月9日官媒刊登题为“开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济”一文中,权威人士把“房地产泡沫”放在了第一位,后面跟着的是过剩产能、不良贷款、地方债务、股市、汇市、债市和非法集资。

2016年7月和10月召开的两次政治局会议,均提到“抑制资产泡沫”,但狂飙的资产价格,拉都拉不住。

习当局在12月中旬召开的经济工作会议上指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,重点解决三、四线城市的房地产库存过多的问题,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。#

责任编辑:刘毅

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2017-01-11 2:47 PM
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