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【行家谈】东伦敦房地产市场评鉴

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【大纪元2017年01月12日讯】尽管英国脱欧这事来得突然,但毫无疑问,伦敦这个国际大都市将会继续茁壮成长。近年来,整个伦敦和大伦敦地区冒出很多商业热点,而东伦敦正受益于低房价、新酒吧和餐馆,最重要的是Crossrail铁路即将到来。

Fine & Country公司东伦敦总监亚当·塔希尔(Adam Tahir)
Fine & Country公司东伦敦总监亚当·塔希尔(Adam Tahir)

Fine & Country公司东伦敦总监亚当·塔希尔(Adam Tahir),为大家带来了东伦敦地产房市的分析——他认为的伦敦最理想的居住之地。

Crossrail使东伦敦更宜居住

目前东伦敦最吸引人的就是Crossrail铁路。伦敦交通局(TfL)表示,这条铁路将于2017年5月开始运营,随着由仙菲尔站(Shenfield)开往斯特拉特福德站(Stratford)首班车的开通,东伦敦房产市场即将大步登上一个积极的新台阶。

越来越多的公司想要在伦敦占有一席之地,像Crossrail铁路这样便捷的交通将使来工作的人感觉就像住在办公室附近一样。 举个例子说,英国投票要脱欧后,苹果公司决定把总部搬到巴特西发电站(Battersea Power Station),这样一来员工就要寻找经济实惠、时尚而且容易上下班的居住地点了。这条新建的运输线路将鼓励专业人士和高收入者搬来东伦敦。

东伦敦正在吸引人们搬来居住

伦敦的每个角落都在试图创建有自己特色的酒吧、受欢迎的餐馆和夜间生活方式,而很多新地方都在模仿东伦敦最开始时的潮流。

Shoreditch,Bethnal Green和Hackney都是从市场和美食街发展起来的,于是这里便成了“中心”和多元文化区域的代名词,人们不断地使东伦敦处于潮流尖端。在这里,你发现的新鲜玩意儿将占领伦敦的其它地方,甚至传遍欧洲;在这里,你能逛遍果蔬市场、古董商店、米其林星级餐厅、还有各式酒吧餐厅等等,这里什么都有。

东伦敦房地产市场受到诸多挑战

几年前,能见到一些大投资者来到东伦敦,几年之内买下好几套公寓,但随着第二套房印花税的上场,那些都已成为往事。虽然这项措施减少了投资者的数量,但对首次买房的人来说,它帮更多人加入了有房一族的阵营。

脱欧也给东伦敦带来了另一个变化--投票之前这里曾有很多首次购房者来寻找合适的房产,不幸的是,人们对即将到来的脱欧感到很紧张从而导致市场的活跃度下降。目前房屋租赁市场,也因为在近日发布的“秋季预算案”中提出的将禁止中介费而受到挑战。

新旧建筑和船屋格外受欢迎

形形色色的住宅房产都在进军东伦敦,这使东伦敦如此多样化。买家想要购置这里的房产是因为他们知道较之当前的售价,如果决定出租房子的话,租赁将会带来更大的收益,而河景一直是最受欢迎的。目前一些风格特别、空间够大,由仓库改建的房屋非常受欢迎。

也许是对历史的眷恋,改建房吸引了很多买家;当然,新建筑也很受欢迎,是因其日常开销较低而且安全性相对比较高。购房者对独一无二的船屋也很感兴趣,因为船屋让他们可以住在圣凯萨琳码头(St Katherines Dock)却只需要附近房子价格的一小部分而已。

新建房产推荐

在Mile路的Chronos大厦有一栋新建的房子,在the Blind Beggar Pub酒吧的后面,Krays兄弟以前会去那里喝几杯。房子的旁边是Crossrail铁路的Whitechapel站入口,这栋房子将来可以从一个两居室改建成三居室的房子。它自带停车位,风格别致,面积够大 ,还有四种形式的室外空间--不论位置还是环境,这栋120万英镑的房子可谓非常合适。

Mile路的Chronos大厦新建房产的厨房
Mile路的Chronos大厦新建房产的厨房
Mile路的Chronos大厦新建房产的后院
Mile路的Chronos大厦新建房产的后院

图片由作者提供 ◇

文| Adam Tahir (Fine & Country)

编译|玲珑  责任编辑:逸铭

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