2017年高利率高房价料将冲击买家

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【大纪元2017年01月13日讯】(大纪元记者高强编译报导)根据美国顶级房屋经济学家们的说法,在2017年,更高的房屋贷款成本将会削减潜在的房屋销售,但更强劲的经济和家庭组建的增长,应可抵消抵押贷款利率增长带来的影响。

美国国家房屋建造商协会的首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)认为,抵押贷款成本升高将是全美范围对二手房屋销售最大的冲击,他预计今年二手房销售只能和去年持平。

建造商协会预测,固定利率的房屋贷款利率将在2017年达到平均4.5%,并于2018年升至5%以上。而在去年夏季的时候,房屋贷款利率只有大约3.5%。

德州农工大学房地产中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)表示,德州的买家到目前为止似乎能够承受抵押贷款利率增长。他说:“利率可能是最大的问题,但我的看法是,即使利率上升到4.5%至5%的范围,对大多数买家来说仍然是可行的。他们可能不得不购买稍为便宜点的房子,但不会被从市场上吓走。”

在新房方面,新房屋建造今年会有增长。根据房屋建造商协会,全美范围的单户房屋新开工数字预计会在2017年上升10%,达到855,000栋。然而即使这样,房屋建造量仍然远远低于房市衰退前的水平。

迪茨透露:“基准需求可能大约为130万栋房屋,这是我们需要的。而我们只能达到这个水平的75%。在我们可预见的范围内,我们不会回复到100万栋的新房开工数。”

他表示,劳工短缺、廉价建筑地盘缺乏、地方政府对新社区建造审批缓慢,均限制了房屋建造的速度。

这一情况在达拉斯地区更是如此,在2016年达拉斯地区的新房开工无法跟上买家需求的步伐。在达拉斯地区,去年新房销售上升了14%,然而新房开工数仅增长了5%。

房屋供应不足是造成房价上升的原因之一。

全美房价在今年也将继续上升,但会略为放缓。CoreLogic公司预测,全美范围在今年的房价升幅将为5%以下,低于2016年估计的6.5%。

不过达拉斯地区的房价增长则跑在全美范围的前面,2016年房价上升了大约10%,过去四年内则上升了约40%。Nationwide Insurance保险公司的首席经济学家大卫•贝森表示,由于达拉斯地区的房屋需求强劲,不要指望今年房价有大幅的降温。

达拉斯地区是贝森和其他分析师特别指出的房价增长远远超过收入和其它因素增长的市场之一。贝森认为,房价目前的上升速度是不可持续的,但如果没有更多的新房屋供应,房价是不会轻易降下来的。

责任编辑:李元

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