【大纪元2017年01月17日讯】（大纪元记者张纯之编译报导）在住房危机高峰时期，加州深陷止赎屋困境中。但是，据ATTOM Data Solutions近日发布的2016年全美止赎屋市场调查报告显示，去年加州止赎屋数量已大幅减少；比2015年下降了15%，比2010年下降了85%。
报告显示，2016年，加州止赎屋（包括收到止赎通知、计划拍卖以及银行收回的房屋）数量达到了78,646幢，其中，有50,299幢住房开始进入止赎程序，有28,203幢房屋被银行收回，并最终成为银行所有。近8万止赎屋听起来似乎很多，但其实只占到加州所有住房的约0.5%。
据《圣盖博谷论坛报》报导，格兰多拉Century 21 Marty Rodriguez公司老板罗德里格斯（Marty Rodriguez）对此并不感到惊讶。她说：“正如我的预期，加州人正在摆脱经济困境，情况越来越好。现在，我们的名单上只有1-2幢止赎屋。”“而在房贷危机中，我一次就要处理30-35幢止赎屋。”
罗德里格斯说，有些房贷拖欠人很聪明，他们了解法律。我们有几处房产花了4年时间才赎回来，原屋主持续申请破产。
住房需要增加 法令拖慢建设
罗德里格斯说，这些日子最大的挑战是存房很少。买家很多，但房源无法满足需求。如果一幢房屋价格适中，马上就会卖掉。房款利率虽然持续上升，但联邦住房管理局（FHA）降低了贷款保险成本，因此抵消了部分利率增长。
一些专家在去年底洛杉矶住房峰会上表示，在拖慢加州住房建设的各种因素中，加州环境质量法案（CEQA）的阻碍作用最大。
专门解决土地使用纠纷的法律公司Holland Knight合伙人赫尔南德斯（Jennifer Hernandez）说，任何人都可以依据CEQA匿名起诉，而且胜诉的机会很大。只要花费1200美元起诉，就可以阻止一项房屋开发计划。CEQA不是环境法，而是律师手中阻止房屋开发的利器。
全美止赎屋减少
ATTOM报告还显示，2016年，全美共报告有933,045幢止赎屋，比2015年下降了14%，达到2006年以来的最低水平。其中，有近48万幢房开始进入止赎程序，近38万幢房屋完成了止赎程序。这比全美房市崩溃高峰时止赎屋数量降低了64%。
罗德里格斯并预测房贷利率会缓慢上升，但她估计房子还是能卖得出去。
她说，联邦政府说今年将提高利率，市场可能会因此有微调，“但我在利率18-20%的情况下都能卖出房子，因此，没什么能吓倒我。”
加州住房拥有率低
据近日加州住房及社区规划部一份最新报告，自1970年代以来，加州住房拥有率就持续降低，目前大幅低于全美水平。
报告说，2014年，加州住房拥有率约为53.7%，是全美第3低的州。2006-2014年间，加州房主自住的房屋数量减少了近25万幢，而同期出租房屋数量增加了约85万幢。
ATTOM的全美房产数据库涵盖房产税、房产契约、止赎屋、环境风险、全美灾害以及社区特点等各种信息，含有超过1.5亿套民用或商用房产的信息。◇
责任编辑：方平
