【大纪元2017年01月17日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）台湾房市从1973年开始历经了四波景气涨跌，社会也从农业社会转为工业社会，人口大量涌往都市，房地产开始被大量需求，进而成为理财工具之一。建材开始可以进口，住宅形式也从透天改为大楼，采光、空间规划在近年来成为追求的重点之一。房市转向后，部分建商将规划高价住宅的经验移植到平价产品，首购族成了最大受惠者。
以台中市目前几个较受注意的首购产品为例，已经脱离了传统首购产品的规划：改为平面车位、卫浴皆有窗户、设置滤水器空间、公设贴近住户使用习惯、采用超耐磨木地板、室内天花高度拉高为3米3等，就连建物外观都能采用较为费工的新古典风。唯一缺点是地点无法规划在市中心的黄金地段。
地点非市中心 但有成熟生活机能
富宇“丰景”地点位在台中市丰原区，是台中市长林佳龙规划的三大副都心之一，丰原庙口夜市人潮汹涌，店面可与台中市中心平起平坐；“丰景”基地离庙口夜市约2公里，距离丰原火车站约700公尺，协理欧阳淳仁透露，该案最大的优势是丰势路未来的发展与4号国道与74号快速道路的连结，是该案未来的潜在涨幅主因。加上位在丰原闹区与外环的中间地带，有生活机能却没有拥挤的人群干扰生活。
丰谦建设在太平闹区树孝、中山商圈处推出“时代菁英”，该区生活机能成熟，离附近小学也仅700公尺，离74快速道路开车不需5分钟，与传统首购地点位于较偏远的地方大不相同。
真假首购？追求品味小资家庭
以丰谦“时代菁英”为例，不仅有饭店挑高大厅，还有货梯规划，也有豪宅配备的净水设备，诉求三面采光、全栋皆配有消防洒水设备等，规划已近小豪宅。
台中市建筑经营协会前理事长杨玄吉指出，房市客群一般可分为豪宅、换屋、首购等不同类型的族群；但首购族群中又可分为三族群，以台中为例，“优质首购”可接受1,000万台币上下的产品，“一般首购”接受600至800万产品，“基本首购”则接受600万以下产品。
“时代菁英”的规划即针对“优质首购”，例如医护人员、公教人员，有稳定、稍高的薪资入账族群，他们重视生活便利性与建设公司品牌，也追求生活品味。因总价不高，也吸引了校长或台商等非首购族群购买。
公设规划屏弃豪华水景 改跑道足球场
总太地产以“东方帝国”挤身7期豪宅建商之列，近年在台中市北屯区积极购地、推案，2016年底又再标得1万2,000坪的太原段住三土地，其在北屯的接待中心大量支持台湾艺术家，并在社区购入许多公共艺术作品。
总经理翁毓羚表示，投资者看到社区规划升级，最后自已搬进来的多有人在，“明日”社区住户还组成了球队、慢跑队等，在推案的过程中，她不只看到民众生活型态在变、生活型态也在变化，即使首购族群也希望具有生活品味，重视养生、运动、亲子关系等；因此在“美乐地”一案，总太将提供“一年免费社区营造示范”，而丰谦“时代菁英”也将引入“丰生活”，将生活时尚引入社区。
在规划公设部分，“美乐地”舍弃宴会厅、红酒柜、豪华水幕等，尽量贴近住户需求，例如：150公尺的跑道、儿童足球场、溜冰场、有电窑的陶艺教室等。
翁毓羚直言，近10年快速崛起的网路世代是新型的生活型态，且建材、设备、价格等资讯越来越透明化，且安全、消防法规的要求更完整，例如超过一定高度，必须规划两座逃生梯等，以及内政部规范的建商合约，都更加严谨的保障着消费者，建商与消费者几乎是已经达到资讯流通与透明的程度，这也极可能发展为未来的趋势。
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首购产品也有平面车位
1970年前后，当双层式停车设备进入台湾市场时，当时全台仅有8万辆小型房车，2000年，全台已有近537万辆家用车，停车位一位难求，在双北成了投资产品，机械车位更大行其道。
但这一两年，台北市府也因为频频发生的机械车位安全问题，紧盯大楼地下室的机械车位，发文老旧社区强制要求下方加装ㄇ字型防压杆、负责上下移动的油压设备需加购防爆阀，就是希望保证机械车位的安全性。
台中市人口呈现成长趋势，即将追上高雄市，平均每1,000人拥有383.2辆汽车。台中太平“时代菁英”、北屯“美乐地”、丰原“丰景”三案中，仅有“丰景”具有少部分的机械停车位，其余皆是平面车位，对首购产品来说，可遇不可求。
台中市建筑经营协会前理事长杨玄吉分析，若全为平面车位，建商就必须往下深挖，工期会拉长、成本也会增加，但平面车位的确安全又便利，也不需每月再付维修保养费用，这或许是在现在的房市才能看到的首购规划。
责任编辑：罗令尹
