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下东城居不易 三分之二收入付房租

房租占收入比例居全市最高 原有居民不堪高租 纷纷搬出

过去200年来,纽约下东城是新移民家庭聚居的地方,现在,下东城房租节节攀昇,不再是新移民可负担的居住地。 (蔡溶/大纪元)

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【大纪元2017年01月18日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)曾经是移民落脚地的下东城,有“大熔炉”之称,近年来房租节节攀升,该地已成为全纽约市租金压力最高的地方,居民有66%的收入要花在租房上。

过去200年来,纽约下东城是新移民家庭聚居的地方,当年第一代犹太裔、德裔、意大利裔和华裔移民落脚的旧社区,“大熔炉”一词最早便被用于形容下东城,这里一度是世界上人口最稠密的移民居住区。

正常的房租负担,应该不超过收入的30%,超过的话就表示负担太重,若有超过一半的收入用来支付房租,则被定义为“严重租房重压”(severely rent burdened)。不过,在寸土寸金的纽约市,尤其是曼哈顿,越来越多的家庭陷入了这种沉重负担之中。

租房网站“Rentlogic”最近对全市各区域房屋租金和居民收入分析指出,租住曼哈顿下东城的家庭,平均要把66%的收入花在租房上,这个比例居全市最高

报告指出,廉租房供应不足和曼哈顿房价的节节攀升,是房租增高的主要原因。

曼哈顿下东城、华埠等地,传统上是低收入新移民,或者蓝领劳工阶层居住的社区,根据2016年10月MNS月度市场报告,该区平均家庭月入5,097美元,而租金却已飙升到平均每月3,379美元。原有居民即便蜗居、高密度利用空间,也无法应对租金的上升幅度,无奈纷纷搬出,转到布碌崙、法拉盛或者布朗士。原先住在稳租房中的居民,也要面对逼迁的威胁。

旧居民搬走后,新租客背景相对优良,因为房东通常会要求租房者年薪不得少于每月房租的40倍,或者找一个年薪不得少于房租80倍的人做担保,这意味着能租的起公寓的人——不管是独自负担还是找人合租——年薪至少要有135,200美元,依此类推。

除了下东城,曼哈顿上城原属中低收入劳工家庭居住的哈林区(Harlem),近年来也面临“租房重压”问题,平均房租占居民收入达57%。第三个租金负担重的地区是苏豪区(SoHo),租户要支付约46%的收入付房租。

不过,“Rentlogic”分析说,临近的华尔街金融区,炮台公园区或者曼哈顿上东区,尽管房租也很高,但因居民平均收入高,反而租金负担没有这么严重。◇

责任编辑:艾伦

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