【大纪元2017年01月02日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆楼市经历2016年的暴涨和密集调控后，2017年的走势备受关注。近日有相关机构预计，今年楼市的销售量将下降，房价可能不被允许大涨大跌，不同类型的房企也将面临相应的处理方法。
中国房产信息集团（CRIC）预计，经过2016年10月份之后的调控，今年房地产市场的商品房销售面积、金额很可能会同比下降10%。
另有房地产界人士预计，今年房价不会被允许大涨大跌，但是部分二线城市的房价有下跌的可能，预计今年房地产新开工面积将下降5%～10%，房地产投资全年增速可能放缓至0%～3%。
近日大陆的一些房地产开发商纷纷制定2017年目标，大企业的目标仍然很高，中小房企则相对谨慎。比如，恒大、万科和碧桂园的销售目标仍在1万亿（人民币，下同），融创在2千亿左右。而一些中小企业的目标定在300亿～500亿。
房地产开发企业面临处理
对于有房地产开发业务的企业，当局可能会有两方面的处理措施。对于以房地产业务为主的企业，其它相关资源可能会进行集团内部重组；对于房地产为非核心业务、没有新增土地储备的企业可能会转型。
最近的12月30日，当局公布了21家违规销售的房地产开发企业名单，之前的10月3日公布了45家违规房企。
业界普遍认为，2016年房价暴涨的背后存在土地和杠杆因素。2016年30多个城市共出现大约340宗单价、总价地王，数量创历史新高，上海和深圳在8月份相继出现大陆历史上的单价、总价地王。很多房企拿地资金都来源于借贷，推高了房地产杠杆。
2016年大陆楼市存在风险
2016年的房地产市场经历了一轮暴涨。百城房价指数显示，2016年第一季度一线城市房价平均上涨了7.02%。
之后，一线城市的火爆很快蔓延到二线城市。到7月份，合肥、厦门、南京这三个二线城市的新建住宅同比涨幅超过30%，环比涨幅达到3%～4%，涨幅超过了北上广深等一线城市。
10月份20多个城市密集调控， 11月份北京的房价仍同比上涨26.4%，上海的房价同比上涨29%，深圳的房价同比上涨27.9%。
房价暴涨也对股市产生了一定影响。2016年有100多家非房产业务上市公司卖房，房产转让价合计超过20亿元，引发关注。卖房公司中，有些是亏损企业，依靠卖房扭亏和保壳；还有些公司并未亏损，也大手笔卖房。
市场人士认为，大陆房地产泡沫膨胀，上市公司的这种做法给股市带来巨大风险，一旦房地产泡沫破灭，股市将随之受到冲击，最终受损的是大多数散户投资者。
这种情况也说明上市公司轻视甚至荒废主业，想依靠房地产作为副业赚钱，令人质疑未来是否会有更多的上市公司这样做，这对实体经济将产生负面影响，也凸显大陆的上市公司已经被房地产绑架。
公开资料显示，大陆经济从上世纪90年代末就已经以房地产作为支柱产业，主因是90年代初中共大规模推行土地财政并大搞房地产获利，而其制度依托是中共的土地公有制。中共垄断了大陆土地的产权和供应，并借此推高地价房价，房产高成本最终由购房者承担。#
责任编辑：刘毅
