【大纪元2017年01月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）为了满足资金匮乏但希望进入房地产市场的买家需求，40年期限的住房贷款已涌入市场。业界人士警告，选择40年期房贷，借款人需还更多的贷款。
据澳洲新闻网报导，在房地产市场上，传统的30年期限房贷是最常见的，但现在很多贷款机构开始向客户提供更长期限但却更昂贵的抵押贷款方案。
财务分析比较网站RateCity的数据显示，在2016年有20个40年期的房贷产品，但现在已达到近70个。
RateCity的发言人Peter Arnold警告，如果借款人无法偿还30年期限的住房贷款的话，那么他们就不应该签40年期限的房贷。
“40年的贷款期限虽然会降低你的月供，但长期来看将花费更多。期限越短的贷款，你需要支付的利息越少。”
住房贷款招投标平台Loan Dolphin的首席执行官Ranin Mendis 说，40年期限的贷款可能会导致一些人即使退休不工作了仍需还贷。
“一个40年期限的抵押贷款意味着房贷负担会追随买家直到他们70多岁退休的时候。他们基本上是在冒当停止工作时就没有了足够钱的风险。”他说。
以30万澳元的房贷为例，如果利率是5%的话，那么30年期限的客户需要偿还的利息成本是28万澳元，而40年期限的客户需要支付的利息为39.4万澳元。
CoreLogic的数据显示，澳洲各州府城市的房价去年12月份上涨了1.4%，年房价增长10.9%，是自2009年以来的最高增速。
RateCity的分析发现，提供40年期限的贷款机构包括：Pepper Home Loans、BCU、Teachers’ Mutual Bank、State Custodians 和 UniBank。
责任编辑：尧宁
