【大纪元2017年01月20日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）北京市2017年首场土地拍卖会即诞生区域总价“地王”，另有两宗地块的竞价高过限价，转入其它程序。1月份以来一些地区相继爆出数个“地王”，大陆土地市场依然火爆。
1月19日是北京市2017年的首场土地拍卖会，出让3宗住宅用地，23家房企参与竞拍。
当天3宗地块均采用“限房价、竞地价”的模式进行拍卖。如果竞价触及限价，则转入投报方案的环节，即高标准商品住宅建设方案的投报程序，建成住宅后由开发企业以“房东”的身份持有。
北京诞生2017首个“地王”
3宗地块中，2宗转入投报方案的环节。另一宗经过2个多小时的竞价完成交易，总价为63.3亿元（人民币，下同），溢价率11%。
63.3亿这一成交总价，刷新了该区域的历史最高价，成为该区域新的总价“地王”。
根据竞拍条件，该地块商品住房销售均价不超过44,849元/平方米，且最高销售单价不得超过47,091元/平方米。郭毅认为，相对于前述两个地块，该地块限制价格为区域预留了一部分上升空间。
分析：“地王”致2017北京商品住宅价格难降
2016年大陆房地产市场泡沫膨胀。社科院首份大数据房价指数报告显示，2016年12月，热点城市房价同比涨幅大，京津冀和中部城市的房价仍在走高，大城市进入高房价时代，北上广深等18个样本城市的房价中位数破万元。
其中，北京、深圳与上海3个城市的房价中位数超过4万/平方米。北京房价近5年总体上涨188.46%，年均递增23.6%。
亚豪机构市场总监郭毅认为，2017年北京新房市场可能出现供应不足的情况，2016年北京土地市场住宅用地仅成交15宗，其中含可售纯商品住宅为7宗，纯商品住宅产品价格恐难降。
另外，虽然业界预计今年楼市调控更严，但是各大房企对土地市场的热情仍然高涨。而且，“南方系”房企纷纷北上抢地，令北京土地市场日益紧张。
据《新京报》1月20日引述分析表示，2017年也是去年“地王”的消化之年，北京政府高调宣布了今年“房价环比不增长”的楼市调控目标，但是如果房价不涨，如何消化“地王”，成为焦点。
比如北京去年年中拍出楼面价高达4.3万元/平方米的“地王”，超出周边在售房房价的三倍多。
目前已经有福州和厦门等城市跟进了北京今年“房价环比不增长”的楼市调控目标。但是数据显示，去年大陆“地王”总量达340多个，多数的楼面价都超过或持平于周边房价，这意味着未来这些“地王”建成的楼盘价格必须上涨，否则房企将有亏本风险。
目前业界关注，去年拿下“地王”的房企，今年是否会与地方政府、金融部门相配合，想出一些对策，达到盈利目的；地方政府今年又会如何执行调控。
2017年1月大陆多地再现“地王”
今年1月份以来，除了北京之外，杭州、南昌、佛山等地都已经出现“地王”。
1月19日杭州的2017年首场土地拍卖会中，一宗地块以31亿总价成交，楼面价40,765.87元/平方米，溢价率76.84%，成为区域新“地王”。
当天出让了18宗地块，土地出让金共计156.3亿元，最高溢价高达273%。
1月18日，南昌出让市区内的4宗商业住宅用地，其中一宗地块以总价17.93亿元，折合楼面价8,798元/平方米的价格成交，成为区域总价和单价双料“地王”。
1月16日佛山今年的首场土地拍卖中，有4宗商住、商服用地进行网上拍卖。其中一宗地块楼面价9,869元/平方米，成为区域“地王”，接近目前周边房价，业内人士估计未来需要卖到1.5万/平才能盈利。
另外，广州1月13日的首场拍卖中，也拍出高价地。出让的7宗土地中，一宗住宅用地以33,660元/平方米的楼面价成交，而目前周边公寓的价格大约为2.5万～3万元/平方米。#
责任编辑：李明宇
