【大纪元2017年01月22日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）对2017年州府城市的房地产市场的预测，依旧是错综复杂的。不足为奇的是，悉尼与墨尔本可能继续引领着全澳的市场。其它州府城市的情况可能维持稳定，房价的上涨总体来说受着低收入经济形势的制约。
据澳洲Domain房地产网报导，低利率在2017年可能将继续下去，以促进房地产市场，全澳的日益不景气的经济几乎可以肯定需要储备银行采取进一步的刺激行动。房价的上涨，尽管在2017年全年大多数州府城市依然是有增无减，但涨幅不大，即使在表现最好的城市里，全年的涨幅也在5%之内。Domain房地产集团的首席经济师Andrew Wilson预计。
一项新的分析揭示，悉尼的房价，预计在2017年会中度上涨。但对15个区来说，增长会强劲，将超出整个悉尼的房价平均上涨水平。
根据Domain集团的市场状况报告，在过去的三个月里，悉尼的独立房价仅上升了2%，升至1,042,603澳元，而明年，房价的上涨可能会更缓慢一些。
Wilson表示，2017年房价的上涨幅度衹有4%，而相比之下，墨尔本与堪培拉的涨幅是5%。
Mozo房地产投资与借贷公司的专家Steve Jovcevski认为，不出人意料的是，悉尼房产市场注定在整个2017年会有很大的涨势。他称悉尼还有很大的上涨余地。我们或许会看到公寓房由于供应过剩而价格下降，但独立房价将保持强劲。问题的关键是悉尼有太大的需求，而可供出售的住房远远满足不了这样的需求。因此，在2017年，尤其是上半年，预期会看到内城区的高需求带来高房价。远郊的形势也将强劲，因为买家们向外走得越来越远，找寻可买的房子。
在经历里前几年的强劲增长之后，墨尔本的房价连续第二年放缓。今年墨尔本的独立房中位价上升了约10%，但专家认为，来年将会缓慢下来，最好也衹有约5%。
对那些吃力想挤入墨尔本市场的首次购房者们来说，消息更加不好。由于移民活动的强劲，墨尔本的房价上涨速度超过了澳洲其它地方。
对人们已经讨论很多的墨尔本公寓房市场来说，预测更加混杂不一，有些专家预测将有小幅的上涨，有些专家预测将下跌。
Domain集团的市场状况报告预计，墨尔本独立房将上涨5%，公寓房将上涨3%。
“对市场来说，将会是更缓慢的一年。我们几乎已经意识到，现在的经济总体来说是很吃力的，”Wilson说。
他称，收入的增加，即使有也很有限，这将进一步限制房价的潜在上涨。
汇丰银行的首席经济师Paul Bloxham则认为，他们预计2017年独立房价将上涨2%至4%，公寓房价将下跌0%至5%。
注意到人民币对澳元的汇率已经下降，他说，“我们的房价对中国买家来说变得更贵了。”
AMP资本集团的首席经济师Shane Oliver预计房价将上扬4%左右，公寓房价将下跌1%至2%。
Jellis Craig集团总裁Nick Dowling表示，象墨尔本的Fitzroy、Brunswick、Northcote等区，因其生机勃勃的乡村风格以及相对较低的房价，独立房的表现将超出平均水平。
Jas Stephens房地产公司的Craig Stephens称，墨尔本的内西区的房地产仍然是物有所值。买家可以花90万澳元买到历史时期所建的独门独院房，距离市中心衹有7公里的距离。他说，Spotswood、Kingsville、Footscray、Sunshine各区有超过平均水平的增长潜力，而且这些区的房子地块普遍较大。
Wilson预计，在Ardeer、Sunshine、Thomastown、Tullamarine、Watsonia这些比较廉价的区，全年的上涨幅度至少有10%。
买家代理Paul Osborne称，他更倾向于把钱投到蓝筹地段的Albert Park、Middle Park、 East Melbourne、South Yarra、Carlton、Fitzroy等区。
2017年，布里斯本的房地产市场预计将稳步上升，其表现将好于受国民经济下滑冲击严重的其它州府城市。
Wilson说：“我认为布里斯本的公寓房市场将继续下降”，其原因是2017年将有许多公寓楼开发工程完工。
独立房价将略有上涨，总体上不会受到什么影响。但是布里斯本房价的上涨在2016年总体上已经缓慢下来，所以其趋势将是继续下滑。
布里斯本独立房中位价，在11月底时是532,050澳元，预计未来12个月将上涨到553,332澳元。同期，公寓房中位价是367,720澳元，预计将下跌至353,011澳元。
公寓房的下跌可能会继续到2018年的某个时候，Wilson说，那是需求赶上供应的时候，“我们已经看到公寓房的批准量正在下降。需求将会增加，随之我们将看到房价的升高。”
澳洲房地产投资专家协会表示，布里斯本房价与南部各州府城市之间差异很大，这吸引着很多投资者跨州来到昆士兰买公寓房。该协会主席Ben Kingsley说： “我认为总的来说这是一个可负担性的故事。布里斯本与悉尼的中位价有几乎70%的差距，但两者的收入差距衹有17%。”
达尔文、珀斯的市场，在经过了一个很长时期的疲软、房价处于三年来的最低点之后，预计在2017年会触底。此后珀斯的市场是否会回到持续上升的轨道上来，依然取决与当地经济是否改善。
州府城市2017年房价涨幅
公寓房市场将继续受到大量的新公寓房建设的影响，这把供应推到了超过需求的水平。当地房价所受到的影响将各有不同，那么要买公寓房的话请自己亲眼去看看，去挑合算的房买。悉尼的公寓房市场肯定会保持强劲，这是因为长期的公寓房供应不足而需求很强。这将使2017年悉尼的卖家们有一个大好的时光。
墨尔本市中心创纪录的公寓房供应，将继续超过需求，公寓房价格下走的压力会继续。但郊区的强需求与弱供给的形势将弥补市中心的市场的疲软。这意味着，墨尔本总体的公寓房价来年可能会保持在正上涨的范围内。如果你想买房搬到墨尔本市中心去住，那么2017年或许是你的大好时机。布里斯本、珀斯、达尔文的公寓房价格预计将继续下跌。阿德雷德、堪培拉肯定会出现正上涨，但涨幅不大。
责任编辑：简沐
