【大纪元2017年01月30日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）Orient Capital在日前发布的一份研究报告中表示，大陆房企将在今年下半年和明年初进入偿债高峰期，中小房企或将面对一场潜在的流动性危机。
房企还债高峰将至 面临洗牌
据华尔街见闻1月28日报导，全球最大的股票登记分析机构Orient Capital日前在调查报告中表示，大陆房企将于2017年下半年至2018年初迎来偿债高峰，预计仅到期公司债一项就将达到5440亿元人民币。
从去年10月开始，因为大陆调控房地产及融资政策收紧，再加上强势美元，房企的融资渠道阻塞。所以当偿债高峰来临时，房企将面临剧增的财务成本，可能遭遇潜在的流动性危机。而中小房企首当其冲。海通证券姜超发现，2016年中报显示，嘉凯城、天津松江、云南城投等企业净负债率均超过500%，且较一年前有大幅增加。
一旦房企发生流动性危机，Orient Capital认为，最终的结果可能是监管层进行个案干预，特别是当遭遇危机的开发商或地产项目有足够的系统或地域重要性。
CRIC研究中心杨科伟也认为，房企近两年的银行借款、发行的短期票据和债券以及2015年之前的中长期债务，将在2017下半年和2018年进入到期偿还的高峰，房企只能通过新增融资或者依赖自有资金来应对债务偿还的压力。一旦2017年市场销售不如预期，销售回款不能满足企业偿还债务和新增开发投资的需求，那么房企的资金链将会面临较大的压力。
海外评论人士石久天表示，一旦房企资金链吃紧或者断裂，就面临破产的可能性，届时，中小房企将有可能被大企业兼并，大陆房地产业洗牌将到来。
但有网民表示，中共一定会给房企输血的，房地产已经是中共“维稳”天枰上最重要的筹码：有房贷才能拴住年轻人；房子涨价才能让中国人变得“富有”，哪怕只是纸面上的；房价高，才能卖地、收税和有黑色收入。房地产已经和中共政权融为一体，承担着所有的重任。
去年房企融资过万亿 中共收紧融资渠道
根据中原地产的数据，中国房企2016年通过私募债、公司债、中票等方式融资1.14万亿元人民币，同比增26%，并首次突破1万亿元人民币。
而去年大陆重点城市房地产过热，房价和土地价格疯狂上涨，地王频频出现几近失控。中共从去年第三季度开始，收紧了房企融资的多个融资渠道，包括交易所发债、银行间市场融资等。
10月21日，中共银监会提出，要严控房地产金融业务风险，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。
财新10月24日报导称，近日高层要求证监会和发改委收紧房地产企业融资渠道，包括不能在境内发债，不得到H股上市融资，境外发债也将趋严。
中共控制融资的规定导致了融资减少及融资成本上升。据中原地产研究中心数据显示，2016年第四季度，房企债券融资仅为1100亿元（人民币，下同），相比三季度的3480.7亿元减少了68.4%。
除了发债渠道被堵，房企资金的另一个重要来源信托也明显收紧。根据用益信托工作室月度数据计算，房地产集合信托去年第四季度共发布132只产品，融资总额为360.41亿元人民币，较第三季度的186只产品、538.35亿元人民币融资额分别下降了29%和33%。
一位业内人士说：“政策收紧，融资渠道变窄，房企融资成本上升是必然趋势。”遇到偿债高峰，再加上销售不佳，资金链吃紧是必然的。
国际投行高盛认为，2016年房地产市场对中国经济增长的贡献可能达到1个百分点，但该行业在2017年推动增长的可能性下降。高盛预计，尽管2017年房地产投资增速只会小幅放缓，但是房价和交易量增速都将大幅放缓。综合起来， 2017年房地产行业对实际GDP增速的贡献将大幅下降，比2016年少0.8个百分点，主要原因在于消费所受的影响。＃
责任编辑：刘晓真
