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悉尼竟有买房比租房更便宜的区

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【大纪元2017年10月01日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)悉尼是这样一个平均住房价格已达100万澳元的城市,有部分地区买房实际上比租房更便宜。这或许让你难以置信,但最新数据显示,距离悉尼以西的Fairfield区就是这样的一个地方。

据澳洲新闻公司报导,最新的金融及租房数据显示,在Fairfield区典型的买房还贷款成本比平均租房成本要低39澳元

Fairfield目前的公寓房中位价为34万澳元,按照20%的首期付款和4.47%的现行标准可变贷款利率来计算,买房的每月平均费用为1,716澳元,而租房的每月平均费用为1,755澳元。

房地产数据CoreLogic的研究显示,距离悉尼市中心约29公里远的Fairfield是全悉尼租金回报率最高的区。

除了Fairfield区之外,悉尼买房比租房更便宜的区仅仅有一个,是北海滩的Brookvale,但仅限于单身公寓房或一居室公寓房。

以目前Brookvale区的一居室公寓房的57万澳元的中位价来计算,租房的每月平均租金比买房每月的还贷款成本多了约80澳元。

Andrew Partners房地产公司经理Gary Attard表示,在Fairfield区拥有公寓房比租房更便宜的原因是该区有大量海外移民涌入。由于该地区的租金没有周围地区增长的快,所以大量移民的涌入推升了租房的需求。

在过去一年里,Fairfield的公寓房中位价仅上涨了0.3%,而大悉尼地区的平均住房价格上涨了13%。

CoreLogic数据部主管Tim Lawless表示,悉尼的平均房租成本与还贷款成本之间的差距从来没有如此之大过。

总体来说,在大悉尼地区,典型的独立房买家如果贷款比例达到80%的话,平均每个月所需支付的房贷成本要比典型租户所需支付的租金多出1580澳元,而典型的公寓房买家平均每月所需支付的房贷成本比租户多610澳元。

买房比租房便宜的情况在悉尼是罕见的,更多地见于悉尼的周边地区。

责任编辑:简沐

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