【大纪元2017年10月01日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在固定和浮动贷款利率之间进行选择就像在利率变动的方向上下赌注。澳洲储备银行最近一次下调利率远在13个月前，如今人们对下一次利率调整的走向在做出各种各样的猜想，预计利率将上调者大有人在。
据澳洲Domain房地产网消息，许多购房者正在考虑现在是否是锁定房贷利率的合适时机。相当数量的购房者已经选择了固定利率贷款，以确保几年的低利率，避免可能的升息。在新州这一数量正在上升。
根据澳洲统计局最新的房产贷款数据，新州6月份批准的房贷中有18％为固定利率，平均借款金额为463,200澳元。这是6月份固定利率贷款比例在纪录中的第六高水平，也是近四年来固定贷款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出现，当时22.9％的借款人选择固定利率，平均贷款金额为354,600澳元。2007年11月份的住房贷款固定利率比例达到历史最高水平，为新州全部住房贷款的25.4％，平均贷款金额为280,400澳元。
固定利率为借款人提供贷款的确定性，并确保可以维持家庭预算不变。如果澳洲储备银行决定提高利率，固定贷款还款将保持不变，而浮动利率的借款人则需要支付较高的还款额。反之，如果储备银行调低利率，固定利率贷款还款额则会高于浮动利率贷款的还款额。
在经历了差不多7年的利率下调之后，人们很容易变得自满。许多房主被灵活性所吸引，继续选择浮动利率贷款。如果生活出现财务状况的改变，浮动利率贷款接受一次付清贷款的方式，并且能够进行再融资而不牵扯到额外费用。
贷款利率在历史低点如此长期的持续是前所未有的。实际上，我们一生中不太可能再次遇到这样的低利率水平。正是这种贷款条件使经济过度扩张，导致大额贷款持有人逐渐增加。
我们会进行有根据的猜测，分析利率是否会上升，何时会上升。最终，衹有储备银行才能做出决定。各商业银行已经开始高估房贷利率，并且创造了一个缓冲区，以适应监管机构关于资本与费用的更高要求。
随着越来越多的新州贷款选择固定利率，这表明了人们对未来利率上调的担忧。对于那些仍未决定的人，考虑将贷款拆分为固定利率与浮动利率两部分或许是最佳选择。
责任编辑：简沐
