【大纪元2017年10月10日讯】“十一”长假期间，大陆热点城市的楼市冷冷清清，没有了以往的喧闹，其成交量网签平均下跌80%。对于楼市旺季不旺的现象，大陆经济学家易宪容撰文对此进行了总结和分析。
大陆“十一”长假是各个行业销售的旺季，人们利用假期旅游、采购，房地产也不例外。但是今年成为房地产三年来最惨淡的“黄金周”。
据中原地产研究中心的统计数据，“十一”长假前六天，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）的楼市网签大幅下调，平均跌幅达八成，成交量创2014年来最低。
一线城市北京新建住宅在放假首六日的网签有78套，二手房网签23套，均是2009年来的历史最低水平，按年跌幅达到72%；上海在这个期间网签新建住宅147套，按年跌78%。广州“十一”假期前后，11个区总成交量872套，比去年“十一”假期下跌了78%。
大陆经济学家易宪容9日撰文对此进行了总结和分析。
他认为，黄金周楼市交易惨淡不是个别现象，主要城市大同小异；其次，报导只是说住房销量下滑，但没有提到房价；再有，一些报导吹捧这些城市出台的房地产市场调控政策已经有不小的效果。
但是，易宪容对此却有不同的解读。
他认为，楼市交易量下滑而楼价却下滑很少，这显示住房市场是一个以投机炒作为主导的市场，不是以消费为主导的市场。因为如果是以消费为主导的市场，当住房销售量快速下跌时，房价也会随之快速下跌，这时住房供给方谁让价格下跌得快，谁才有可能最早把市场过剩的产品卖出，摆脱市场所面临的困境。
而在一个以投机炒作为主导的住房市场上，其房价的变化不是取决于实际住房的供给与需求的关系变化，而是取决于房子上涨预期变化。所以，即使住房销售量急剧下降，住房投机炒作者至多观望，或是不进入市场，或是不把手中所持有的住房卖出。
因为这些城市房价上涨预期没变，所以，当地方当局出台楼市在一定时间内禁止销售的政策后，这些城市住房销售下降是必然的，再有这些城市的住房禁止出售期一般都在二至三年，此举显示现在的住房政策在二至三年之内不会有太多的变化，所以二至三年后住房禁售期放开之后，房价上涨概率仍然很高。
易宪容认为，对于一个泡沫巨大的市场、一个以投机炒作为主导的房地产市场，其房价上涨的预期是不会改变的。在这种情况下，住房投资者不仅不会退出市场，还会千方百计地涌入市场。对房地产调控来说，这样的效果当然是失败的。#
责任编辑：刘毅
