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梅大报告:全国住房负担能力改善

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【大纪元2017年10月11日讯】(大纪元记者温妮报导)最新报告发现,新西兰部分地区房价下跌,致使住房负担能力有所改善。

梅西大学刚刚发布的《住房负担能力报导》显示,今年6~8月间,全国13个地区中,有7个地区的住房负担能力出现好转;同时,全国住房负担能力提高了2.1%,奥克兰也略有好转,改善了0.6%。

全国负担能力最好的地区是南部地区(Southland)及玛纳瓦图/旺格努伊。

报告作者、梅西大学副教授格雷厄姆·斯夸尔斯(Graham Squires)说,北部地区(Northland)、惠灵顿及中奥塔哥房价下跌是全国住房负担能力改善的主要原因。

过去3个月里,中奥塔哥湖区住房中间价跌幅最大,价差高达3.5万元。其次是北部地区,下跌3万元,惠灵顿下跌2.8万元。不过相比去年同期,全国负担能力仍然恶化10.5%。

中奥塔哥湖区仍然是全国最难负担的地区,负担能力相比全国其它地区低68%。其次是奥克兰,相比其它地区低50%。中奥塔哥湖区的住房中间价是该地区年薪中间值的14倍,奥克兰为13倍。

斯夸尔斯说,房价-工资比仍然很高,奥克兰和中奥塔哥湖区的首次置业者仍然面临巨大压力。

负担能力改善最显著的是北部地区和塔拉纳基,分别改善11.5%和7.5%。

斯夸尔斯总结说,房价仍然是决定住房负担能力的主要因素,因为借贷成本仍然相对较低,没多大变化。

“上季度我们已经看到部分地区房价大幅下跌,我们有兴趣观察下个季度是否会蔓延至其它地区。”

责任编辑:易凡

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