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中共楼市调控弊端显现

大陆楼市经历一年多的调控后,弊端显现出来。(Getty images)

大陆楼市经历一年多的调控后,弊端显现出来。(Getty images)

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【大纪元2017年10月12日讯】(大纪元记者刘毅报导)中共从今年3月份升级对楼市的调控,使楼市成交量大幅下跌,表面看起到了对楼市降温的作用。但是楼市调控的弊端开始显现出来。

中共这次对楼市的调控从去年9月30日开始,今年3月份,北京带头开始升级调控措施,时至今日,大陆今年以来已有超过一百个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控措施约150余次。仅9月末就有十余个城市升级了调控政策。尤其是限价、限售、限贷、限商等政策在向大陆各个城市蔓延,逐渐成为调控政策的主流。

大陆这些调控政策,直接导致今年大陆楼市销售旺季9月份和10月份的成交量大幅下滑。9月份大陆28个重点城市的数据显示,其成交量同比跌幅进一步扩大至46%,其中北京、长沙等市同比跌幅超七成。

十一长假期间,热点30城市网签大幅下跌,平均跌幅达到八成,成交量创近三年来最低。

从这些数据的表面看,中共的调控政策使楼市降温,但是各个城市不分青红皂白一刀切政策的弊端目前已经显出来了。

10月11日,大陆腾讯财经刊文认为,目前的调控政策首先打击了刚需用户。一些城市的限售政策规定,在首套房取得产权证两年至三年以后,才可以购买第二套房子。

长沙的杨先生2016年买了一套房,今年第二个孩子降生,再加上家里老人,原来的房子小了。杨先生准备换一套大房子,但此时长沙的调控措施升级,规定第一套住房取得不动产权证书满三年后,方可购买第二套商品住房。

这个规定使杨先生失去了购房资格。“我这是刚需,不是为了炒房。打击炒房,我完全赞同,可是不能限制刚需啊。”杨先生说。

杨先生还有一个办法可以买房,选择“假离婚”:把房子过户给妻子,然后自己就可以再买一套了。但他没有考虑这个方法。

其次,开发商财路被断,资金回笼承压。

今年十一长假本来是房地产销售的旺季,因为受限价的影响,一线等热点城市没有多少新盘上市。

伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,2017年10月第一周,北京楼市商品住宅(含新建商品住宅和二手住宅)网签总量为98套,与2016年长假同期相比下跌76.9%。

中原地产监测数据显示,包括南京等热点二线城市十一长假期间成交量明显低于去年同期。

中原地产的监测数据显示,十一长假前销售火爆的三四线城市,部分城市成交出现“断崖式”下跌。

一家总部位于广东的知名房地产开发商湖南省分公司的负责人称,新政(限售)对他们的销售“影响很大”。

销售下滑直接造成地产商资金回流放缓。

再有,中小房企处境更为艰难。

开发商喜欢全款买房的客户,因为回款快。而之前开发商为了快速回款,一般以各种名义提前收取买房款。但是现在武汉等城市已经对此明令禁止。而且要求开发商不得对全款买房、商业贷款、公积金贷款三类购房人群有差别性对待。这对开发商资金回流造成影响。

禹州集团董事长林龙安表示,限贷、限购等调控政策对开发商现金流有两大影响,一是在开发阶段,融资困难,二是在售房阶段,按揭贷款收取困难。

有业界人士表示,大的房企因为资金比较雄厚还能坚持,但是中小房企日子就会越来越难过。再加上今年下半年和明年上半年,房企的偿债高峰到了,这些中小房企日子就更难熬了。

之前有海外评论人士曾经表示,大陆房企或在明年将迎来破产、兼并重组潮。#

责任编辑:高静

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2017-10-12 8:09 PM
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