【大纪元2017年10月12日讯】（大纪元记者刘毅报导）中共从今年3月份升级对楼市的调控，使楼市成交量大幅下跌，表面看起到了对楼市降温的作用。但是楼市调控的弊端开始显现出来。
中共这次对楼市的调控从去年9月30日开始，今年3月份，北京带头开始升级调控措施，时至今日，大陆今年以来已有超过一百个城市（县级以上）发布了各种相关房地产调控措施约150余次。仅9月末就有十余个城市升级了调控政策。尤其是限价、限售、限贷、限商等政策在向大陆各个城市蔓延，逐渐成为调控政策的主流。
大陆这些调控政策，直接导致今年大陆楼市销售旺季9月份和10月份的成交量大幅下滑。9月份大陆28个重点城市的数据显示，其成交量同比跌幅进一步扩大至46%，其中北京、长沙等市同比跌幅超七成。
十一长假期间，热点30城市网签大幅下跌，平均跌幅达到八成，成交量创近三年来最低。
从这些数据的表面看，中共的调控政策使楼市降温，但是各个城市不分青红皂白一刀切政策的弊端目前已经显出来了。
10月11日，大陆腾讯财经刊文认为，目前的调控政策首先打击了刚需用户。一些城市的限售政策规定，在首套房取得产权证两年至三年以后，才可以购买第二套房子。
长沙的杨先生2016年买了一套房，今年第二个孩子降生，再加上家里老人，原来的房子小了。杨先生准备换一套大房子，但此时长沙的调控措施升级，规定第一套住房取得不动产权证书满三年后，方可购买第二套商品住房。
这个规定使杨先生失去了购房资格。“我这是刚需，不是为了炒房。打击炒房，我完全赞同，可是不能限制刚需啊。”杨先生说。
杨先生还有一个办法可以买房，选择“假离婚”：把房子过户给妻子，然后自己就可以再买一套了。但他没有考虑这个方法。
其次，开发商财路被断，资金回笼承压。
今年十一长假本来是房地产销售的旺季，因为受限价的影响，一线等热点城市没有多少新盘上市。
伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，2017年10月第一周，北京楼市商品住宅（含新建商品住宅和二手住宅）网签总量为98套，与2016年长假同期相比下跌76.9%。
中原地产监测数据显示，包括南京等热点二线城市十一长假期间成交量明显低于去年同期。
中原地产的监测数据显示，十一长假前销售火爆的三四线城市，部分城市成交出现“断崖式”下跌。
一家总部位于广东的知名房地产开发商湖南省分公司的负责人称，新政（限售）对他们的销售“影响很大”。
销售下滑直接造成地产商资金回流放缓。
再有，中小房企处境更为艰难。
开发商喜欢全款买房的客户，因为回款快。而之前开发商为了快速回款，一般以各种名义提前收取买房款。但是现在武汉等城市已经对此明令禁止。而且要求开发商不得对全款买房、商业贷款、公积金贷款三类购房人群有差别性对待。这对开发商资金回流造成影响。
禹州集团董事长林龙安表示，限贷、限购等调控政策对开发商现金流有两大影响，一是在开发阶段，融资困难，二是在售房阶段，按揭贷款收取困难。
有业界人士表示，大的房企因为资金比较雄厚还能坚持，但是中小房企日子就会越来越难过。再加上今年下半年和明年上半年，房企的偿债高峰到了，这些中小房企日子就更难熬了。
之前有海外评论人士曾经表示，大陆房企或在明年将迎来破产、兼并重组潮。#
责任编辑：高静
