【大纪元2017年10月13日讯】（大纪元记者王亦笑、穆华德国报导）每到德国开学季，大学生最头疼的事莫过于找房子了。尤其在热门的大学城，学生宿舍、微型公寓不仅紧俏，而且昂贵。这让找不到房子的人心急如麻，找到房子的人心里也不舒坦，因为租金太高，压力“山大”。这种情况有没有可能好转，甚至逆转呢？
德国大学城的房租越来越高，大学生在住房方面的花费越来越多。最新的调查显示，与2010年相比，一些大学城的房租甚至涨了70%。
一个“涨”字概括一切
德国经济研究院（IW）近日公布的调查显示，德国大学城的房租近年来大幅上涨。从2010年以来，柏林是房租涨幅最大的城市，为70.2%，价格从每平米6欧元涨至11欧元。其次是斯图加特和慕尼黑，涨幅分别为62.2%、53.1%。
在德国其它的一些大学城里，大学生的房租也越来越高。汉堡的房租涨幅达30.6%，每平米从9欧元涨到12欧元。还有科隆、波恩、基尔和莱比锡等地的房租也一路水涨船高。
住房紧缺是造成房租猛涨的原因。越来越多的房东提供配备家具的住房，让大学生能够拎包入住，这也是房租上涨的因素。据统计，在柏林8.5%的出租房配备家具，在慕尼黑这一比例达到18.2%。在斯图加特，有家具的出租房比例达17.4%，比2010年增加了10%。
如果从价格看，慕尼黑是平均房租最贵的城市，每平米租金达18.40欧元，其次是斯图加特（每平米14.90欧元），再次是法兰克福（每平米14欧元），然后是汉堡、海德堡、柏林、波恩和科隆等地。
“昂贵”学生公寓能热多久？
柏林的Campus Viva就是典型的热门学生公寓楼，地处市中心，交通方便，乘坐U-Bahn或S-Bahn等公共交通，8分钟之内就可到达亚历山大广场或洪堡大学。
从外观看公寓楼爽洁大气，不过里面的“小格子间”却非常迷你，每间总共20平米，德国人戏称是“睡觉盒子”，人在里面迈不开几步。但这“盒子”虽小，却也五脏俱全，所谓的“配备全套家具”：床、书桌、衣橱、炉灶、迷你卫生间都有。
这样的公寓租金多少呢？冷租490欧元起价，也就是说每平米价格24.50欧元。这种价码已经是豪华公寓的标准了。不过，公寓楼业主根本不愁租不出去，因为总有足够的年轻人会想方设法住进柏林市中心的学生公寓。
对于这20平米的公寓间，售价则要13万欧元，而且业主表示只要租金保持高价，投资这种学区房的利润率能达到4.56%。
不过很多经济学家并非这么乐观。波鸿EBZ商学院的经济教授Günter Vornholz就对《世界报》表示：“项目开发商和投资者正在造成供应过剩，随着未来几年的学生人数再次下降，这种迷你公寓的热度迟早会降下来。”而且这种户型只适合学生，对于大多数市民而言都不合适，届时户型改造也非常困难。
德国大学生入学人数最高峰是在2011年，那一年德国取消义务兵役制，又因为中学13年学制改为12年的变动，造成大量适龄学生涌入大学，入学新生暴增到51.9万人。此后入学新生人数逐年下降，2015年是49.7万人，估计到2025年会降到46.5万人，比高峰期降了10.4个百分点。
此外，虽然德国的留学生数量逐年增长，但是德国毕竟不是英语国家，对于很多留学生而言，德国并非第一梯队的首选国家。如果德国大学的免费政策再有什么变动，那么留学生数量是否还能持续暴增也很难说。
鉴于这些不确定因素，很多房地产经济学家对于“昂贵”学生公寓的前景并不乐观。
找房“八般武器”全用上
不过，远水解不了近渴，眼前没房住可不行。如果还没找到房，先练就这“八般武器”，一起上阵说不定很快就有好消息。
1. 行动要快。只要获得租房新消息赶紧行动，不要迟疑，晚一步说不定鸭子就飞了。
2. 多方打听。要留意各种信息来源，虽然wg-gesucht.de网站咨询很全，但每个月有780万用户查看该网站，海量消息一晃眼说不定就错过了。多留意Facebook上各种找房小组，说不定更有成效。
3. 阅读报纸。没错，德国人很喜欢把这类信息登报，尤其是上了点年纪的德国人，他们不喜欢上网，不喜欢通过经纪公司，就喜欢把信息往报纸上一登，所以千万别忽视看报找房。
4. 懂得求助。实在找不到房就赶紧求助，可以发动亲朋好友各种关系求助。也可以到各种机构求助，这两个网站可以帮忙：wohnenfuerhilfe.info，cameloteurope.com。
5. 贴出需求。把自己的需求做成各种小条，在大学信息栏等能想到的地方都贴一遍，如果小贴条能做得醒目一点，写得个性一点，可能很快就有好消息。
6. 保持友好。去看房时一定要给房东留下好印象，回答问题不要闪烁其词，有问题也得直接问，落落大方又十分友好才能让房东放心。
7. 备齐资料。与房东见面时如果能尽可能准备好相关资料会更加分，尤其是身份证明和资金来源不要让房东产生疑惑，成功率会倍增。
8. 自组WG。还有一招，干脆租个大房子，自己张罗组个WG。不过要注意，这个必须获得房东首肯，合同上写上允许做WG使用才行。另外，最好有两个承租人，不然所有租房的所有责任都得自己担着，风险过大。#
责任编辑：净华
