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多伦多房租疯涨 驱逐个案飙升 年轻人租房越来越困难

多伦多租房空置率下降,房租上涨。(iStock)
多伦多出租房空置率下降,房租上涨。(iStock)
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【大纪元2017年10月13日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)一般说来,房租占总收入30%以下还算合理,但近年房价和租房成本大幅飙升,加上房源日益紧张,使得都市年轻工薪族和学生租房日益艰难。

多伦多房产局(TREB)最新数据显示,今年2季度多伦多一卧室公寓平均月租去年同比涨8.8%至1,860元。单间公寓空置率从2015年的1.9%下降至1.4%,一卧室公寓空置率从前年的1.7%下降至1.3%。

安省现行法律规定,房东因个人私用驱逐租客,将租出房子收回属合法。《环球邮报》的最新分析显示,自2013年,房东因这种情况提交租客驱逐令的申请个案飙升23%。有人说,这其中不乏一些房东想涨租金,故意找理由驱逐租客。

本地人租房也难

多伦多现年39岁单身上班族姚米雪(Michele Yeo,音译)女士,过去5年来一直面临租房困扰。其中,1次因房东扣押最后一个月房租,将房东告上法庭,2次因房东声称自己要住被迫退租,还有1次是租金大幅上涨被迫搬家。不仅如此,房租已占到她收入的46%。为此,她经常整夜失眠,为住房问题担忧。

今年7月,房东通知说自己要住,她还以为随便在小意大利区、城东或Roncesvalles社区就能找到房子,谁知根本找不到房。最后在High Park看了一处公寓,不仅没储物间和车位,不包电费,月租还高达1,950元。今年10月终于找到住处,不仅租金比以前贵,还没车位和储物间。

在多伦多市中心做销售、现年25岁的罗森(Alex Lawson)女士,今年连看了4个月房,每次看房都是人山人海。在经过无数次上网搜索和给无数房东打电话咨询后,她和男友终于在市中心东北角找到一套一卧室公寓,月租1,500元,坐公交到地铁需15分钟。虽说不太满意,总算找到安身之所,搬入后不久,大楼内的同一户型的公寓月租很快就涨到1,800元。

留学生租房更难

瑞尔森大学校外住房协调员帕萨德(Katrina Persad)女士透露,有些房东甚至像卖房一样,让租客开价竞争,谁的租金出得高就租给谁。她经手的个案中,就有不少学生在租金竞价战中落败。许多学生尤其是留学生,被租房市场这种阵势吓住了。

作为留学生,在多伦多租房还面临其它障碍,如房东需要担保人共同签署租房协议;许多房东因反正也不缺租客,根本不愿给留学生时间准备;此外,担保人还必须有良好信用记录,对于初来乍到的留学生来说,根本不现实。另外,留学生在加拿大没有收入和信用记录,也是租房一大障碍。

租房建议

帕萨德表示,租房市场如此火爆,有些房东的违法做法很常见,如不开发票,要求租客提前下定金等。在这种情况下,许多租房族只能妥协或想其它办法,如在偏远地区找房或选择长时间通勤等。

她建议,准备租房的人要提前做好准备,如在看房时随身携带支票或汇票、雇主证明和定金以及推荐信。此外,还可想出一些其它办法吸引房东兴趣,如在竞争激烈情况下,提出每月给房东剪一次草减少点租金等。

她还提醒,在签署租房协议前,一定要仔细查看房子情况,熟悉《租房法》中关于房东与租客权利与义务。

责任编辑:文芳

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