【大纪元2017年10月13日讯】（大纪元记者伊莲澳洲悉尼报导）为解决传统印花税等造成的资源利用效率低下弊端，墨尔本大学一学者提出废除目前房产交易和持有相关的多项税种，代之以单一的房产税，这或许会导致房主支付的市政费大幅升高，但有助于降低前期购房成本，并使整体经济受益。
据澳洲广播公司报导，用额外的税收来代替令人憎恨的税种，例如购买房产时的印花税和保险费，这正是墨尔本大学杰出的经济学家弗里班（John Freebairn）教授所提出的以新的单一房产税替代低效率税项的设想。
弗里班教授说：“如果你不搬家、你不用缴纳印花税，如果你改变居住地，你就要缴印花税。当我们处在人生不同阶段时，换个或大或小的房子住确实是个好办法，可是高昂的转让税却让人止足不前，结果是，我们根本不可能有效地利用自己的财产。”
一个典型的例子是，当澳洲老年人想从大房子换到较小的、易维护的公寓房时，往往因高昂的印花税而止步，当他们想从房产里拿回一些现金时，也可能面临着要牺牲一部分退休金收入这样的难题。
尽管印花税遭到广泛批评，但现实是该税项为各州和领地政府每年带来200多亿澳元的财征收入。对此，弗里班教授建议，对于所有的建筑和地块来说，把房产转让印花税、房产保险费和现行地税（主要是商业和投资性房地产）全部取消，而以单一的财产税替代，其费率依房产价值计算，以确保让拥有最昂贵房产的人赋税最大。“在你每20年出售房产时，你无需一次性支付5万澳元的印花税，而是每年支付2500澳元的市政费。”
这一变化的好处是鼓励房子交换，同时还会让买家的前期成本降低，减少贷款。此外，通过废除低效率的印花税和土地税，新税计划还将促进整体经济上升。弗里班教授估计，每澳元的新税收入最高约50澳分将贡献给整体经济。如果转让印花税每年估计征超过200亿澳元，那么这块收入每年或为澳洲经济带来100亿澳元的利益。
责任编辑：尧宁
