site logo: www.epochtimes.com

【我爱我家】

英国房产扩建全攻略(2):扩建工程的三个阶段

文|燕博

在这一期中,我们将简单介绍扩建的三个阶段中的第一期“扩建准备期”(Depositphotos)

人气: 2
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2017年10月13日讯】作者:历经一年的辛苦喧嚣之后,我终于搬进了新家并完成了扩建工程。回首看去,这其中有成就、也有挑战,也有酸甜苦辣。如果您也打算扩建住房,那么我先为您选择了这条将带来巨大成就与挑战的道路而喝采。同时,我也愿意在此分享亲生经历的点滴经验和教训,助您少走弯路,节约时间,更好地享受其中的乐趣。

在上一期中,我们介绍了扩建房产的收益(可能高达100%!),也简单介绍了英国的扩建法规(当前有鼓励政策)。在这一期中,我们将简单介绍扩建的三个阶段中的第一期“扩建准备期”,并列出扩建准备期所有需要准备的文件。

扩建项目分三段

扩建按时间可以划分成三个阶段:扩建准备期、扩建施工期和扩建后续期。

  • 扩建准备期内需完成所有法律文件的申请,准备施工合同,选择施工公司。这个阶段需要16周左右。
  • 扩建施工期是指施工开始至完工的阶段,要求房主要监理进度,在施工队,设计师和市政厅建筑质量监理部门之间进行沟通。这个阶段需要12-16周,取决于项目的大小。
  • 扩建后续期是指施工公司完工以后阶段,发现了问题怎样处理。

扩建准备期 (16周)

在您决定扩建房屋以后,首先要着手准备一系列的文件申请,这个阶段需要16周(四个月)左右。扩建准备期非常关键,英国的扩建法规十分严格,任何文件的缺失都会导致扩建工作的拖延和额外费用。笔者在此总结了扩建准备期所有需要准备的文件,时间和费用。在后文中笔者会分别介绍每个文件的详细流程和注意事项。

准备项目 承办方 时间(周) 费用(英镑)
扩建设计图(Extension plan) 建筑设计公司(Architect) 4 1,500 – 2,000
扩建许可申请(Planning application) 市政厅规划部(Council Planning department) 9 200
邻居咨询流程(neighbour consultation scheme) 市政厅规划部(Council Planning department) 6 0
建筑质量监理申请(Build Control Notice) 市政厅建筑监理部(Building control department) 1 850
边界墙协议(Party Wall agreement) 测绘公司(Surveyor) 2 2,000
下水管道协议(Sewage agreement) 自来水公司(Water supplier) 2 300- 1,300
扩建规范协议 (building specification) 业主(Home owner) 2 0

下一期,我们将介绍如何准备扩建设计图、设计公司提供的服务、价格,以及挑选设计公司中的注意事项。

对于房屋扩建法规的其它细节,可以参照以下官方链接:https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/17/extensions

责任编辑:李景行


评论