【大纪元2017年10月13日讯】作者：历经一年的辛苦喧嚣之后，我终于搬进了新家并完成了扩建工程。回首看去，这其中有成就、也有挑战，也有酸甜苦辣。如果您也打算扩建住房，那么我先为您选择了这条将带来巨大成就与挑战的道路而喝采。同时，我也愿意在此分享亲生经历的点滴经验和教训，助您少走弯路，节约时间，更好地享受其中的乐趣。
在上一期中，我们介绍了扩建房产的收益（可能高达100％！），也简单介绍了英国的扩建法规（当前有鼓励政策）。在这一期中，我们将简单介绍扩建的三个阶段中的第一期“扩建准备期”，并列出扩建准备期所有需要准备的文件。
扩建项目分三段
扩建按时间可以划分成三个阶段：扩建准备期、扩建施工期和扩建后续期。
- 扩建准备期内需完成所有法律文件的申请，准备施工合同，选择施工公司。这个阶段需要16周左右。
- 扩建施工期是指施工开始至完工的阶段，要求房主要监理进度，在施工队，设计师和市政厅建筑质量监理部门之间进行沟通。这个阶段需要12-16周，取决于项目的大小。
- 扩建后续期是指施工公司完工以后阶段，发现了问题怎样处理。
扩建准备期 （16周）
在您决定扩建房屋以后，首先要着手准备一系列的文件申请，这个阶段需要16周（四个月）左右。扩建准备期非常关键，英国的扩建法规十分严格，任何文件的缺失都会导致扩建工作的拖延和额外费用。笔者在此总结了扩建准备期所有需要准备的文件，时间和费用。在后文中笔者会分别介绍每个文件的详细流程和注意事项。
| 准备项目 | 承办方 | 时间(周) | 费用(英镑) |
| 扩建设计图(Extension plan) | 建筑设计公司(Architect) | 4 | 1,500 – 2,000 |
| 扩建许可申请(Planning application) | 市政厅规划部(Council Planning department) | 9 | 200 |
| 邻居咨询流程(neighbour consultation scheme) | 市政厅规划部(Council Planning department) | 6 | 0 |
| 建筑质量监理申请(Build Control Notice) | 市政厅建筑监理部(Building control department) | 1 | 850 |
| 边界墙协议(Party Wall agreement) | 测绘公司(Surveyor) | 2 | 2,000 |
| 下水管道协议(Sewage agreement) | 自来水公司(Water supplier) | 2 | 300- 1,300 |
| 扩建规范协议 (building specification) | 业主(Home owner) | 2 | 0 |
下一期，我们将介绍如何准备扩建设计图、设计公司提供的服务、价格，以及挑选设计公司中的注意事项。
对于房屋扩建法规的其它细节，可以参照以下官方链接：https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/17/extensions
责任编辑：李景行
