【大纪元2017年10月14日讯】在国内股市动荡、经济减缓等不稳定因素影响下，众多中产和富裕阶层的华人已经或正在考虑在美国买房。有人是为了将来自己养老，也有的是孩子已经在美国留学或即将来美国深造，还有人纯粹是为了投资；无论怎样，相对成熟的美国房地产业确实是很多华人海外置业的首选。
相比中国，美国房产性价比更高，在北京或上海中心买一个普通公寓的钱，就可以在美国多地的大城市买一个独栋别墅，而且房主除了能拥有房屋永久所有权和土地所有权，房屋一般都具备地下室、阁楼、花园、院子、车库等，配套完整。
美国市场成熟、法律公开透明，购房程序也不复杂。购房者即便没有绿卡或签证，只要拥有中国护照，就算不踏上美国本土，也可以通过传真完成交易，可谓便捷至极。
中国人最重视子女的教育，而美国有世界上最好的教育系统，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，绝大多数中国人买房都有考虑教育因素，给即将赴美留学或已经留学在美国、未来打算生活在美国的孩子作打算；有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区。
为什么湾区房地产未来会继续看涨？
湾区在科学技术、教育、文化、体育、医疗、创业等领域都拥有辉煌的记录，世界顶尖高校前10位中的斯坦福大学和加州大学伯克利分校都在湾区。
旧金山湾区俨然成为美国房地产市场的龙头和风向标。有数据显示，旧金山领涨加州的房地产市场，而加州则领涨美国的房地产市场。
8月，加州房地产经纪协会（California Association of Realtors）的统计数据显示，加州独立屋中位价格涨至56万5,330美元，与1年前相比涨幅达7.2%，为10年来最高涨幅。报告中特别提到旧金山湾区9县的独立屋，中位价格涨至85万6,200美元，与1年前相比涨幅为10.2%。
专家分析，从历史的角度来看，这一波的房价上涨仍然会有比较大的空间。因为就美国目前的经济发展来说，经济繁荣、就业充分、景气上升、消费信心十足，短期内不大会发生导致房价大幅下降的经济危机。
湾区有一大批世界顶尖的高科技公司，创业人才不断涌来，经济发展和人口增长长期持续，必将带动湾区房地产价格的长期攀升；而目前湾区可使用的土地日渐减少，二手房交易量严重不足；随着近些年亚裔新移民不断涌入，湾区未来的发展趋势逐渐亚洲化逐渐亚洲化，也带动湾区的房价越来越贵。
华人投资、买房热点
在供不应求、卖家占上风的湾区房产市场中，价格节节上涨、居高不下，那么作为华人买家都会考虑哪些因素呢？
湾区地产经纪人Charlotte Tsang为我们讲了一个实例，可以从中一窥华人买房时的考量重点。
Sally（化名）一家是典型的湾区华人，30出头的她，在家中做全职主妇，刚刚生下一个宝宝。丈夫有着不错的收入，一人的工资撑起中产阶级水平的生活。因为宝宝的降临，Sally和丈夫想停止租房，买一栋属于自己的房产。
考虑到孩子就学的问题，Sally希望搬到一个好的社区，购置一座独栋住宅（single-family house），学区要好、价格合理、离Bart车站近些，预算约为70万到80万美元。5年之内，他们不打算搬家。
在请Charlotte Tsang做房地产经纪之前，Sally对于符合期望的社区并没有任何概念。为Sally做完经济能力评估后，根据市场情况，Charlotte推荐了三个社区 (三藩市东湾)，分别是San Leandro、Hayward和Castro Valley。
之后Charlotte带着Sally全家驱车前去观察中意的社区，进一步挑选。最后Sally一家以约80万美元的价格，在Castro Valley拿下一所有3个卧室的独立住宅。如其所愿，学区不错，环境也好，距离Bart车站很近，方便丈夫上班，可谓合家欢喜。
东湾三谷 炎热房产市场中的清凉绿洲
从上面的例子可以看出，华人家庭大都考虑的一样，主要就是注重学区、社区和价格。
“华人很喜欢东湾三谷（Tri-Valley: Pleasanton、Livermore、Dublin、San Ramon、 Danville)、Castro Valley、Haywood、San Leandro和San Loreanzo”生长在湾区的房地产经纪Charlotte Tsang介绍道。从业五年来，客户群中约一半为亚裔美国人，Charlotte对于华人的喜好相当了解，“那里的房价比较付得起，社区、气候不错，学区也好，比如在San Leandro，有很多中国超市，一个于2016年新建的全新Kaiser医院，两个Bart车站。”
Charlotte特别强调，对于多代同堂的华人家庭，三藩市东湾（San Francisco Bay Area） 是买房、投资的好选择。
东湾三谷地区有美丽的花园城市，有多个风景优美的国际标准高尔夫球场，有小NAPA之称的红酒之乡Livermore市，是Oracle甲骨文公司、 Lawrence Livermore National Laboratory国家实验室、Bishop Business Park高科技工业园区、享誉湾区的购物天堂San Francisco Premium Outlets，以及是美国著名电话通讯公司AT&T西部地区总部所在地。
三谷地区的地理位置优越。大湾区地铁捷运的东湾终点站就在Dublin市中心，从这里乘地铁到旧金山市区和国际机场约1-1.5小时，到南湾硅谷中心，南到斯坦福大学，北到伯克莱加州大学均为30-40英里，大约30-60分钟车程。San Francisco Premium Outlets购物天堂近在咫尺，还有多个华人超市和大小中餐馆。
这里有全新现代化的大型居民社区，房屋新而大。2015年被评为加州最适合家庭居住的地区。社区安全舒适，犯罪率极低。Danville的Blackhawk黑鹰区是湾区最美的规划社区之一，依山而建，很多知名人士居住在此。
这里亦有闻名加州和湾区的优秀中小学教育系统，三谷地区9分以上的小学31所，中学、高中全部8到10分。其中San Ramon的Dougherty Valley High 2015年在全加州公立高中中排列29位，是全加州硬件设施最好的公立学校。
这里还有超一流的私立中学The Athenian School，严谨的校训和多元化教学，吸引了十多个国家包括中国在内的很多小留学生。
和硅谷中心一些老牌好学区的住房相比，学校的评分水平多是相同等级。但三谷的居住条件更好却价格适宜。在三谷100万美金左右可以买到2500-3000英尺1到10年新的花园别墅房，然而在南湾或在中半岛等地，相同水平的房子，至少在200万美金以上，而且房龄多在40年以上。
这里是不需要去硅谷核心区上班的新移民首选地。目前该区华人的比例已经上升到23%左右。在这里生活的孩子们能同时体验到美国的传统文化和多元文化。
Charlotte说，对于地产买家来说，这里的新兴设施（餐馆、购物区）让生活更加便利，新建房屋价格区间在50几万美元到240万美元之间，跨度很大，选择多多，适合多代同堂的华人家庭，由于租房政策管制较宽松，也适合期望通过房租来长期投资的买家。
地产经纪 Charlotte Tsang
Charlotte在湾区长大，持旧金山大学（University of San Francisco）的MBA学位，正在攻读工商管理博士学位。在制药行业历练了15年的她具有较强的发展分析能力，她为人热情、勤奋、敏锐，多才多艺，尤其注重细节，在房地产从业五年中，这些特质让她在地产行业脱颖而出，成为客户购房售房的专业指导，帮众多客户获得最大价值。
主要业务：买卖房屋、房地产投资、豪华房屋和多代同堂房产买卖。
电话：510-710-6915（中文、英文）
邮件：charlotte.tsang@bhhsdrysdale.com
地址：4725 First Street, Suite 150, Pleasanton, CA 94566
网址：www.charlottetsang.bhhsdrysdale.com
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责任编辑：茉莉
