【大纪元2017年10月15日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项人口普查数据分析显示，在全澳有800万间闲置的卧室；有近80%的家庭至少有一间闲置房间。
据澳洲Domain房地产网消息，对比网站Finder的发言人Bessie Hassan表示，2017年，一周的平均房租超过了200澳元。如果把这些空置的房间利用起来，一年可为房主增加1万多澳元的收入。
她说：“把一间闲置卧室租出去，一个月可以给你带来958澳元的收入，可用于偿还抵押贷款或支付日常生活的账单。”
这样做也可以让租客省钱。与租下一套一居室公寓房相比，租客只租一间空房，一年可以节省约3500澳元。
但这真地像听起来那么简单吗？
房主应该知道的事情
出租一个房间可以很快为房主带来一笔收入，这样做可能有助于帮房主偿还贷款。但是在他们买房时，银行是不会将这间备用卧室所带来的收入视为额外收入的。
金融公司Dream Financial的抵押贷款经纪人Paul Bevan表示，这样的收入来源不足以帮助你贷到款。这种收入不能指望在贷款时获得银行的认可。
到了报税的时候，或者出售房产的时候，这笔额外的收入也可能带来问题，所以在出租一个房间之前要考虑清楚。
在一个财年结束的时候，备用卧室所带来的收入必须向税务局申报。
会计师事务所VJR & Associates和 Keshab Chartered Accountants的会计师Jeremy Iannuzzelli说：“这就可能会对你家的资本增值税情况带来影响。”
一般来说，你的住房是免收资产增值税的，但如果你利用它来获取收入，那就是不同的情况了。
Iannuzzelli说，在许多情况下，资本增值税可以按照出租房的比例来计算收取。例如，在你拥有该套住房的整个期间，如果你将住房的10％用作了出租，那么税额也会按照资产增值税的10％来征收。澳洲税务局有一个公式用来计算这种情况的税额。
当然，像投资房一样，房主也可以根据出租空间所占比例来申报相应比例的减税。
出租备用卧室并不是利用你住房空间赚钱的唯一办法。备用的阁楼、棚屋、车道和储存间也可以出租给那些寻找储存空间的人。
Spacer公司的总裁Mike Rosenbaum表示，在城市地区，这样做每月可带来250澳元至350澳元的收入，而且租客不会住在住房内。
不过，对于无论以任何目的出租房间的人来说，要让此类出租活动包括在房产保险之列，而这是非常重要的。
租客应该知道的事情
对那些选择租住他人住宅的其中一间卧室的人来说，确定自己是寄宿者还是租客是一件很困难的事。
新州租户协会（Tenants Union of NSW）政策主管Ned Cutcher表示，不同的定义会对租客的权利产生重大影响，包括通知期限以及如何保留押金。
在大多数情况下，如果承租人可以给自己的房间上锁，不让房东随便进入，有自己的烹饪设备，吃饭、烫洗衣服等不包括在租房协议之中，那么，他就很可能被认定为是租客。
在昆士兰、维州和西澳在内的大多数州，特定的《租赁法》并不适用于寄宿者。
责任编辑：简沐
