【大纪元2017年10月17日讯】（大纪元记者林楚舟日本东京报导）进行房地产投资的人士，根据投资目的，以及资金财力大小，都有各自的投资法则或判断要点。当然其关键之处往往是不会示人的。但近期日本房地产专家牧野知弘在《文春Online》撰文，介绍了有可能上涨的住房，通常具有的两个特征。
牧野表示，房地产出现降涨对于投资者来说就是投资的机会，不过如何寻找这样的投资机会对一般投资者来说是件伤透脑筋之事。不过房地产的上涨、跌落都具有基本的因素。由于关连的因素诸多，如何做出正确的判断对专业人士也是一个永久性的课题，但是从日本多年的房地产涨跌的数据来看，通常有两个基本要素引发房地产价格大幅度变化。
第一个要素是国内外投资资金频繁流进流出的地区，其房地产具有上涨潜力。牧野表示，投资资金不断地流入，预示着购买需求旺盛。拥有地产之人争先向买房者兜售住房时，通常会带来这一地区房地产价格的大幅度变化。但是投资资金往往进出神速，加上近年房地产引入了证劵化，进一步加剧了变化的迅猛，对一般投资者来说，发现是机会时，往往投资热钱已经急速撤退，导致房地产跌降。因此对于一般的投资者需三思而行，多观察，积累见识为上策。
第二个要素是“新陈代谢”旺盛的地区，这里的新陈代谢是指人口的增加、减少频繁的地区。因为人口增加带来购房者、租房者增多，人口减少带来抛售住房的人增多。这种现象也带动与房地产关连的行业火热。比如，解约、签约都会涉及到购买家具、装修等行业。同时家庭迁入时，小孩教育等相关行业也会给这一地区带来活力，房地产价格相对稳定上涨，这样的地区是投资房地产的最佳之所。牧野表示，这两点是判断房地产是否出现大幅度变化的基本因素，可作为投资的参考点。
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