【大纪元2017年10月18日讯】（大纪元记者温妮报导）由于房市降温，包括专家都建议，目前是买房的好时机。但最近数月来，各银行收紧了贷款标准，致使很多购房者的购买计划在签约前的最后一刻落空，原因是无法融资。
买得起房的人数在减少
新西兰最大房地产经纪公司之一Century 21表示，全国销量低迷，房源下跌，销售时间也在拖长。与此同时，因银行过于谨慎、拒绝发放贷款，因此房地产市场能够买得起房的人数在减少。
Century 21新西兰全国经理杰夫·巴内特（Geoff Barnett）说，各银行及金融机构似乎出现了新一轮谨慎贷款浪潮，很多购房交易在最后一刻无疾而终。融资告吹，令购房者、屋主及中介感到心痛。
不过，巴内特表示，鉴于国际不确定性及新西兰房地产市场走向问题，借贷机构保持警惕是可以理解的，但他相信夏季会有所好转。
限贷令是主因？
房贷顾问布鲁斯•柏顿（Bruce Patten）说，最后一轮LVR限贷令是融资困难的主要原因。对于大多数购房者来说，至少需要提供20%首付才能获得贷款。
他注意到，贷款被拒的人数略有增长，但不完全是由于贷款机构在初审时改变态度所致，更有可能是因为潜在买家在初审时未获通过，特别是低首付的情况。对于首付低于20%的购房者，银行需要反复斟酌。
初审阶段银行拒绝贷款的原因通常是考虑到潜在买家的收入情况，或贷款所需要的保险失效等问题。
尽管如此，柏顿表示，因融资而致买卖协议落空的人数仍然相对较低。目前没有官方统计数字，据他估算增长幅度在2%左右。过去落空的比例可能是1-2%，现在可能增至4-5%。
还贷能力至关重要
新西兰银行家协会首席执行官凯伦·斯科特 – 霍姆曼（Karen Scott-Howman）说，银行在评估贷款申请时会考虑一系列因素，特别是贷款人的还贷能力及银行提供贷款的安全性。寻求贷款的人，需要开诚布公地向银行提供个人情况，包括债务及支出。
他提醒说，购房者在确定交易前，应该首先确认自己能够融资，通常购房者的律师能够协助申请贷款。
责任编辑：易凡
