【大纪元2017年10月21日讯】文：DeLeon Realty创始人Ken DeLeon、华语市场代表Melanie Yu
如今，在硅谷买地建房的需求比例比以往任何时候都要高，为什么？主要有三个原因：1）房源少，新房更少；2）房价高；3）市场上现有的房源多过于老化，例如：没有开放式的厨房、没有步入式衣帽间和挑高的空间等等。这使得买家不得不开始问自己为什么不自己建房子？这样一来，他们不仅可以节省买房时的成本，还可以享有较低地产税的双重优势。
当然，买地建房的原因可能会很多，但潜在的困难也不少。例如，新手经常遇到的问题有工期延误、成本超支等等。适当的规划将帮助你避免这些问题，下面我们一起来看——顶尖经纪人如何看待高效建造梦想家园的办法。
硅谷买地：在理想的城市，购买正确的土地
例如，拿湾区富裕小镇Atherton和Woodside来举例。Atherton是众多精英城镇中建房审批最最宽松的一个！它甚至没有设计审批的流程，只要确保建筑在建筑红线（Setback）内，几乎都能得到快速审批的保障。
我们的客户之一，在不到18个月的时间内完成了在一块超过1万1,000平方英尺的地块建房工程。相反，在Woodside，有时需要近18个月才能获得建房许可证。该镇有一个非常严格和彻底的设计审查程序，用以确保新的住宅能与当地居民所喜爱的田园生活气氛相和谐。
一旦确定了你喜欢的城市，还要确保购买一块“地王”。这主要是鉴于一旦工程完工，这将有助于房子的价值翻一番。相反，即使建筑质量有保证，但因为位置欠佳或位于繁忙的街道，那房子的价值会受到负面的影响。
此外，选址时，最常见的问题是受政府保护、禁止砍伐的文化遗产树（Heritage Trees），例如橡树或红木树，理想的情况是这些树位于地块的四周而非中央，这样一来，建房的成本会相应减少。另外还需关注的其他问题，比如地块的大小是否也包括了可用于打造亮丽户外景观（Curb Appeal）的用地面积？以及足够大的后院？
湾区买地建房：锁定建筑成本和风格
一般来说，在建造订制房屋时，应该预算每平方尺$275至$500美元的建筑费用。通常，不同房子的建筑风格可以作为定价的参考。例如现代风格家居（Contemporary Style）的建造费用最为昂贵，因为建造材料中常包含钢筋和大面积玻璃门窗的使用。
另外，工匠风格的房子（Craftsman Style）以木质装饰、精致做工的冠状天花板线和大量的内置储物柜而位居中等价位；地中海风格的房屋（Mediterranean Style ）造价最低，因为用于涂抹外墙的灰泥价格便宜，另外自然柔和的线条可以掩盖建筑缺陷。现今，这种建筑风格变得越来越不入时，并且从转售的角度来说，也渐渐丧失优势。
此外，在Palo Alto这样的城镇，土地有限，建筑商需要最大化房子的面积，同时保持相对低的成本。通常，两层楼房屋的建造成本，比同样地块大小的一层楼房子相对实惠而受到欢迎，因为地基和屋顶的成本会相对降低。另外，两层楼的房屋拥有的户外空间也相对增加。
硅谷地产：Palo Alto哪些社区适合兴建地下室？
再拿Palo Alto举例，Palo Alto最美丽、最负盛名的社区－－Old Palo Alto，由于不在洪水区，所以这个社区的房子可以修建地下室，最大化房子的面积。Palo Alto还有一个社区也具备这样的优势，就是Barron Park社区，这个区近几年开始不断有年轻家庭进驻。
再者，由于Palo Alto的建房规定中声明，由于地平面下的建筑不会对邻居产生任何负面的影响，所以地下室的面积并不算做在Palo Alto建筑面积计算规范之内。因此，这两个社区内翻新、重建的住宅多带有地下室，这大大增加了房子的可使用面积。
从时间上看，如果计划建地下室，你应该预留6个月的时间用于画图和申请建房许可证，另外12个月到18个月的时间用于施工。
湾区买地建房：雇佣合适的建筑团队
寻找一个与您观点一致的建筑师和承包商，并能时刻保持良好沟通，对于建屋过程至关重要。在硅谷，由于经济走势强劲，优秀的建筑师和承包商经常需要提前预约，有的时候，等待开工的时间可能会超过6个月。
当选择建筑师时，您的最重要的两个考虑因素应该是建筑师了解你当地城市的建筑法规与专业知识，以及拥有值得你信任、可制订出你所期望的风格的能力。
虽然在旧金山和洛杉矶有很多著名的建筑师，但我们总是会建议我们的客户，选择与当地城市建筑部门有紧密合作的当地建筑师。因为我们不止一次听说因为建筑师对城市建筑规范的不熟悉，因而耽误工期的例子。
其次，有的建筑师会按自己的偏好来做设计，而有的则会借鉴之前被采纳的设计提交提案。我们常常会为我们的客户提供专业的意见，以确保他们所打造的梦想家园，也将是具有很高的转售价值的优秀投资。
湾区买地建房：规划高转售价值的设计
比如，我们会建议楼上至少有三间卧室和两间浴室。我们曾遇到过一个卖家，有非常漂亮的房子，但可惜的是他们在建房时，只有两个卧室在二楼，因为他们只有一个孩子。但是，当我们在代理销售这套房子时，他们并没有收到最高的投资回报。因为多数在该地区看房的买家通常有两个孩子，一般来说，买家不希望他们的一个孩子单独住在不同的楼层。（待续）
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本文刊载于旧金山9月23日地产版，请点阅
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责任编辑：李曜宇
