【大纪元2017年10月22日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）在澳洲投资房地产，如果寻求的是租金收益的话，那么首选应该是塔斯马尼亚的Chigwell区，在房地产数据CoreLogic的最新租金收益排名表上，Chigwell区位居榜首。该区的独立房租金回报率为7.4%，中位房价是226,065澳元。
据澳洲投资房地产网消息，CoreLogic的租金收益排名报告，运用了更新的计算与分析方法、数据。这个报告确定了澳洲各地租金回报率高于5%的区，而且还结合考虑了其它一系列的因素，根据历史记录来判断哪些区是低风险的房地产投资区。
“这些区被评定为‘最佳租金级’，因为它们展现出了稳健的租金收益，持续一致的租金上涨，而且房屋空置率维持在3%以下，”CoreLogic数据的研究部主任Tim Lawless说，“而且从房产的资本增值方面来说，它们也一直表现良好。”
CoreLogic的租金收益排名报告，列出了独立房租金收益良好的34个区，公寓房租金收益良好的24个区，而且这些区也同时显现出了良好的资本增长。
这些区几乎都不在大城市，大多数出现在次发达地区、沿海地区、卫星城。下面是顶尖的五个区：
1）塔州的Chigwell区 ，独立房租金回报率7.4%，8年租金平均上涨幅度1.37%。
2）新州的Tweed Heads，公寓房租金回报率6.9%，8年租金平均上涨幅度0.7%。
3）塔州的Warrane，独立房租金回报率6.6%， 8年租金平均上涨幅度0.55%。
4）新州的South Lismore，独立房租金回报率6.5%，8年租金平均上涨幅度1.54%。
5）塔州的Brighton，独立房租金回报率6.5%，8年租金平均上涨幅度1.65%
在租金收益方面，这些区显然有很大的优势，但是，投资房地产，另外一个重要的方面是资本增值所带来的收益。这两个方面要结合在一起来考虑。
“这些区比不上蓝筹地区的市场表现，” 房地产买家代理公司Propertybuyer的董事总经理Rich Harvey说：“另外，通过资本增值所带来的收益相当可观。资本增值税直到最终卖房子时才需要交。而且，投资者可以动用随着时间而积累下来的资产净值进一步买房投资。而这些是租金收益好、资本增值低的房产所不具备的。”
塔斯马尼亚有很多这样的区，而且那里的房价目前涨势诱人，很多分析认为霍巴特是澳洲下一个房价大涨的地方，而且霍巴特房空置率非常低，打破了历史记录。但这是否意味着应该到那里去投资买房呢？
Harvey告诫投资者们要考虑霍巴特的长期增长前景是否乐观。他认为，投资者在考虑是在霍巴特买房还是在其它地方买房的问题时，投资的基本原则是同样适用的：你是否做好了宏观与微观两方面的研究？
要研究推动增长的根本动力是否存在，包括人口增长、基础设施、就业增长，看看这些因素是否会推动房地产的需求与价格。Harvey认为霍巴特的房价涨势很快将慢下来。
Harvey还提醒投资者需考虑风险。他认为，虽然霍巴特的独立房与公寓房的价格与悉尼、墨尔本比起来都很低，那么似乎意味着价格大涨即将出现，但这可能衹是幻象。
他表示，尽管霍巴特的旅游业正在蓬勃发展，在推动着就业，但是要使房价持续地上涨，还需要有其它重大的推动因素。
责任编辑：简沐
