【大纪元2017年10月24日讯】（中央社记者韦枢台北24日电）台北市房租指数突破104.79，创历年新高纪录。何以在房价下跌时房租会涨，不动产专家李同荣表示，主要是都会租赁市场失衡、观望买盘以租代买加深供需不对称有关。
台北市主计处公布今年8月最新房屋指数统计显示，台北市房租指数已突破104.79，创历年新高纪录，比去年同期上涨0.86%；与上波低点2004年的98.06相比，13年来累计上涨6.8%。
吉家网不动产董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣认为，北市房价连跌3年，房租却逆势上涨，主要是都会区租赁市场供需失衡，但最重要因素是都会就业机会多，外地人口涌入，人口过度集中，租赁市场集中在承租小坪数的年轻上班族，但巧的是，房价多头长达十年，建商过去倾向开发大坪数商品，小坪数商品根本供不应求。
李同荣指出，大多数闲置空屋为中大坪数，且有些屋主不太愿意出租，市场供给更少；而政府兴建的社会住宅供不应求也是主因。
他说，这几年房价下跌过程中，市场自然会趋向观望，买方总希望买在最低点，一再观望下造成交易量下跌，买盘只能暂移往租赁市场，加深供需不平衡。
他建议，政府制定房市相关政策时，不妨多参考具有房地产实务经验业者的意见，才能更贴近市场实际情形，否则买不起房者仍买不起，闲置空屋仍一大堆，租赁市场仍供需失衡，反而失了政府居住正义的美意。（转自中央社）
