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9月旧金山湾区成屋待完成销售量大降

旧金山湾区的房地产供不应求的状况并未改变,依然是卖家市场。图为密集的旧金山住房。(曹景哲/大纪元)

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【大纪元2017年10月25日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)根据加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)的统计,9月加州的成屋待完成销售量(pending home sales,指已签署合同但尚未完成销售的房屋)出现明显下降,旧金山湾区则呈遽降之势。

加州房地产经纪协会在报告中称,经过5~8月数月的平稳销售,鉴于房屋库存持续不足、价格越来越高,已经将房地产市场推向了临界点,显示秋季房屋销售将放缓。
加州9月成屋待完成销售量与1年前相比下降了6%,整个旧金山湾区下降百分比达10.8%。具体来看,湾区一些县更呈遽降之势,圣塔克拉拉(Santa Clara)县降幅高达23.5%;圣马刁(San Mateo)下降也达22.4%;而在旧金山(San Francisco)则略有2.8%的小幅回升。

与1年前相比,南加州的成屋待完成销售量下降了7.1%,而在中谷(Central Valley)地区也有0.6%的下降。

加州房地产经纪协会的资深经济学家奥斯卡‧魏(Oscar Wei)表示,房地产供应紧张是造成这一现象的一个不可忽略的因素。

奥斯卡‧魏还表示,造成9月成屋待完成销售量大幅下降还有另外2个主要原因,一个是2016年9月,由于当时美国联邦储备局(Federal Reserve System)暗示将升息,导致当时成屋待完成销售量大增,买家均试图搭上低息的末班车。

此外,奥斯卡‧魏分析称,2016年9月,另外一部分买家,则急于在当年10月联邦将出台新的房屋抵押贷款法规前完成交易,在那之后,买家和经纪人不得不在程序上耗费更多时间来完成交易。

但除去去年的因素,2017年9月成屋待完成销售量大幅下降仍然令人吃惊。2016年9月,圣塔克拉拉县成屋待完成销售量比1年前增加了24.2%,圣马刁增加了20.2%,旧金山增长1.9%。

全加州的情况也比较类似,2016年9月加州成屋待完成销售量增加了10.5%,全国范围也有增加。2016年,湾区成屋待完成销售量攀升了8.6%,南加州攀升了15.3%,中谷地区则增加了7.5%。

加州房地产经纪协会在报告中表示,即使2017年9月成屋待完成销售量遽降,房地产供不应求的状况并未改变,在买家持续的需求、房地产库存紧张的情况下,加州房地产市场还将持续火爆。

报告还注意到,多个买家竞购一个房子的状况更有增无减,从2016年9月的35%上升到2017年9月的41%。◇

(此文发表于1157C期旧金山湾区新闻版)

责任编辑:王曦

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2017-10-25 2:37 PM
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