【大纪元2017年10月29日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）悉尼一些地区公寓楼发展飞快，已经取代了中心商务区成为公寓房居民最多的热点地区。
据澳洲Domain房地产网消息，曾经一度是半工业型的地区——Zetland、Beaconsfield、Waterloo、Rosebery一带，公寓大楼蓬勃兴起，这里已经超过了悉尼中心商务区以及其它五个地区，成为公寓楼居民最多的地区。
这个Waterloo-Beaconsfield地区，从2011年至2016年，公寓房居民人数增加了81%，已经有人居住的公寓房数量增加了5213套。
统计局的数字显示，这个地区有约27,550人住在公寓房里，这在全国来说，位居第二，仅次于墨尔本内城区，其公寓居民数是37,916人。
不过，悉尼总体说来，是澳洲的公寓楼之都。在2016年的人口普查之夜，全澳居住在公寓房里的人口，其中46%是在悉尼。
目前，悉尼有人居住的公寓房与有人居住的独立房的比例为一比二。而且，根据趋势推算，20年后，悉尼公寓房数量与独立房的数量将到达一比一。
人口专家Glenn Capuano认为，20年后悉尼的情况很可能就是这样，但澳洲其它地方要出现这样的局面还需要经过相当长的时间。他称墨尔本不太可能赶上悉尼的住公寓房人口数量。
悉尼的公寓楼获批数量在近年来达到了历史最高水平，高密度开发工程尤其多，来自海外的居民数量大，房价高。Capuano说，在这种情况下，悉尼公寓房居民人数猛增的趋势没有迹象会缓和下来。
房价是一个因素。人们因为买不起独立房而买公寓房。
另一个因素是，住在公寓房的很多人来自海外，他们习惯于住公寓房。事实上，公寓房居民中超过一半的人出生在海外。城市规划师Georgia Sedgmen说：“来自亚洲与欧洲的人更可能是在公寓里长大的，他们觉得人们对拥有自己的独立房的向往相当不同寻常。这是非常澳洲式的想法。”
此外，她说，居住在公寓房所带来的方便，对千禧一代人特别有吸引力，这也是推动公寓房发展的另一个动力。他认为人们的生活方式日益忙碌，这无助于他们追寻拥有千平米独立大院的澳洲大梦。
悉尼公寓居民最多的10个地区：
不过，因为悉尼的西北、西南等地区，开发建设仍然以独立房为重点，Sedgmen承认，公寓房数量要追上或超过独立房的数量，还需要几十年的时间。
她认为悉尼缺乏中密度住房。她表示，新州政府在优先开发地区，将建大量的高层公寓楼，这有可能会使得悉尼这个城市出现高密度区与低密度区的划分，而政府更应该着重于所缺乏的中密度的开发。
2011年、2016年两次人口普查的结果显示，这五年间，悉尼的公寓房、半独立的排房和联排房的数量都增加了约23%，但Sedgmen认为，这并没有算上正在建设之中的公寓房。
她预计到2021年人口普查时，悉尼的西区，如Liverpool这样的地区，将会赶上现在公寓房居民数居第三位高的Parramatta-Rosehill地区。
悉尼最大的问题是基础设施与城建规划的不连续，建筑师事务所Bates Smart的主管Philip Vivian如此说。“我们可以去旧的工业区建很多公寓楼，然后可能会提出诸如此类的问题‘我们应该在哪里建公园，或许我们需要一所医院、另一所学校’，”他说，“我们首先需要基础设施，然后才能在其周围提高城建密度。”
他表示，悉尼需要各种各样的设计优秀的高密度与中密度住房，而这是造就一座密集、通畅、连接良好的城市的关键。
责任编辑：简沐
