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英国租房手续费分析

在英国租房前计算好各项所需的费用(Depositphotos)

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【大纪元2017年10月03日讯】对于租房来讲,中介手续费和各种杂费的支出,往往会出乎您的意料。英国财政大臣菲力·浦哈蒙德去年年底发表声明,要立刻采取措施规整房租市场的中介收费行为,使其不因地理或中介的差异而有大波动。这里,我们整理了一些房租市场可能遇到的各种手续费列举说明。

入住前:

租房订金

预计花销:200-500英镑

中介收取租房定金后,就会将租房广告撤下网络,为买家预留位置。通常这个订金等于一周房租的价格。这笔支出通常会在双方协议签署后,算入正常的房租偿还而归还给买家。因此只要合同正常签约,这笔钱就不算额外支出。

中介协议费

预计花销:350英镑

中介需要起草合同,拟定住房协定、条款、电话沟通、统计物品条目、列印材料及其它一些纸面工作等。

参考纪录审核费

预计花销:50-100英镑每人

住房中介会通过信用机构如Experian或Equifax来检查客户的信用历史,无论签约的人数多少,都会有这一步的必要审核。

入住后:

续约费

预计花销:150-180英镑

在合同到期时,房东会提前重新发布租房广告。如果住户需要续约,房东有可能会收取续约费。

修改合同规则费

预计花销:100-120英镑

当住户要求调换或增加室友、改变入住时间等,房东可能会相应收取一些合同修改费用。

违约/迟交罚金:约30英镑/人

房租可以通过银行自动转账方式来支付。如果客户的银行卡在当月无法及时缴纳租金,那么房屋中介或房东可能会收取这个小罚金。

提前终止费

预计花销:300英镑/每人

如果在合同到期前,住户提前离开,那么合同剩余部分产生的租金可能无法取消,或者需要支付部分违约费,大概每人300英镑。

退房费

预计花销:100-300英镑

这里包括任何在租住期间,房屋用具或耗材的损耗弥补,还有卫生清洁费用等。如果有用具丢失、房屋破损等,需要人工维修,那么房东或中介可能会从之前的住房押金中扣除此维护费。
在租房时,房东需要交付的五种必要文档:

1、政府规定的租房须知。这个档列举了作为租客所必须了解的各种资讯,法律条款和过程中的步骤等。
2、煤气安全证书。如果租房是煤气厨房,房东必须有提前的煤气安全检查证明。
3、押金保护。房东需要将押金存放在有政府管理的押金保护措施中,这样房客的押金才可受到保护,不会在到期日时受意外纠纷的侵害。
4、能源效绩证书(EPC)。这里会有从A-G的降幂排列所在房屋的能源利用率。越接近A说明房屋越节能。
5、房东和中介的联系方式。比如电话、邮箱、住址等,以便在紧急情况下可以联系。◇

编译|李川  责任编辑:明曦


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