【大纪元2017年10月30日讯】（大纪元记者温妮报导）尽管房价仍然居高不下，贷款条件更加严苛，但预期市场走低使首次置业者的购买份额创下10年来的最高纪录。在截至9月的过去一年里，首次置业者的购买份额接近四分之一，创下2007年以来的最高水平。
投资者份额不降反升
房地产信息分析公司CoreLogic的最新市场报告显示，在所有售出的房产中，首次置业者的份额为21.6%。
研究总监尼克·古道尔（Nick Goodall）说，虽然贷款条件更严，但首次置业者并没有像其它类别购房者一样受到影响。他们开始寻找一种新的方式，在地点和房型方面调整了预期，但其它类别没有。所以首次置业者的市场份额实际上反而增加了。
下跌趋势仍将持续 但不会跌太多
报告显示，从长期来看，多套房产业主（投资者）的份额有所降低，但上季度增加了39%。不过，总体销量仍然低迷，房价年增幅持续放缓。在截至9月的过去一年里，全国房价增长幅度创下2012年以来的最低纪录，平均价仅增加26,649元（4.3%），目前为64万6378元。
奥克兰仅增加3846元（0.8%），目前均价为104万元。与此同时，销量下跌25%，从去年9月的8400套降至6300套。
古道尔预计下跌趋势仍将持续。他说，基于目前的市场活动，预计10月份的销量会持续偏低。10月份政府联盟讨论的拖长抑制了市场活动，加上新政府提出的严格审查投机者的计划，短期内不大可能看到活动增加。
投资者已经受到贷款条件收紧、更严的限贷令以及前期房价上涨造成租金收益下滑的影响。不过，古道尔预计，新政府准备进一步限制外国买家的计划可能不会使大量投资者离开市场，因为政策变更需要一定时间才能实施，而且经济前景相对较好。
报告同时显示，住宅物业仍然是最大的资产份额。在1.04万亿总贷款中，住房贷款占2430亿元，商业和工业地产占1670亿元，上市股票占1300亿元，养老储蓄KiwiSaver占688亿元。
就正在降温的市场来看，古道尔预计房价可能会下跌，但不会跌太多。市场可能会持续降温，但明年可能会再度回升。
责任编辑：易凡
