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伦敦房市夏末小结

300万以下房产热销买家大多持观望态度

俯瞰伦敦金融城(Depositphotos)

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【大纪元2017年10月05日讯】炎热的夏季已经结束,房市步入“金九银十”。伦敦高端房产中介Maskells为您总结今年夏季伦敦房市的情况。

Maskells中介认为,今年夏季房产市场如同“气流”一样上下起伏,因为没有任何值得关注的消息引领房市。英国脱欧进程缓慢,英国在许多问题上作出让步,在移民问题上采用强硬立场。这些不确定性对于房产销售没有益处。

300万镑是临界点

尽管房产市场还在交易,但是房产价值的不同意味着房市活跃程度不同。大部分房产交易的价值都在300万镑以下。

原因包括如下两点:1.印花税上涨;2.这个价格范围的买主增加了。买房者对于价格调整感到紧张,如果需要贷款买房,他们还担心几年后房子的价值会如何变化,尤其是英国央行将取消定期融资项目(Term Funding Scheme),这个项目的取消意味着廉价的贷款将会消失。

要价与成交价有差距

今年夏季,房产市场的要价和实际成交价格也有一定的差距。Maskells表示,他们经手的一部分房产交易最终的成交价比原先的要价要低。

其它中介则表示,许多房子干脆被卖主撤下,不继续挂牌出售了。比如,Lonres报告说今年夏季与去年夏季相比,被撤下的房产增加了82%。

大伦敦地区挂牌出售的公寓增加了68%。一些房产的成交价甚至比原先的要价低了一成多,这让中介感到担忧,因为近期许多房产的要价已经经过了调整。

给卖家的建议

Maskells表示,夏季通常都不能显示出房市整体的走向,而未来三、四个月的趋势则更具说服力。但是他们给卖主的建议不变,那就是同等价位房产中,房子状态最好、价格最合理、给人留下最好印象的房产仍然是最先被买走的。

那么怎样才能给买家留下最好的印象呢?清洁、整洁、简洁。这可能意味着卖主需要多付出努力,但是站在买主的角度考虑一下,就会觉得这些努力不会白费了。

500万镑以上房产

价格介于300万至500万镑的房产,仍有市场,但是还是那句话,同等价位中最好的房子最先被买走。

而价格超过500万镑的房子,房主们需要注意了。这样的房子现在不好出手,所以不少房主们考虑出租。

Maskells计算了一下,价值700万镑的房子,印花税是75.3万镑。如果把这775.3万镑用于投资,收益率是4%的话,房主一年可以得到的收益是17万镑。而这笔钱变成了房子,一年的房租可以得到18.2万镑(没有计入房产维护成本的话)。所以跟投资相比,买房意味着房主一个月损失了1,000镑。所以夏季期间,周租金超过3,000镑的出租房产不少被房主撤回了。

Maskells建议手中有超过500万镑房产的房主,在房子没有售出之前不妨通过出租来降低成本,同时在租房合同中加上中断条款,这样一旦有人有兴趣买房,可以较快成交。

买主观望

Maskells还注意到,买房者从伦敦向周边地区迁移的趋势放缓了。原因有二:其一,人们担心,如果就这样搬走了,可能再也无法在伦敦买房子了;其二,伦敦周边的通勤区有许多房产待售,买主考虑房价可能会继续停滞甚至下降,因此仍持观望态度。

卖主不宜过于乐观

不要过于乐观,尽管公布的房屋价格指数可能显示房价的上涨速度仍是两位数,但是这是已经成交的房产的价格。

而且,有房产售出并不意味着方圆20英里的类似房产也能以同样的价格售出,因为买主没有那么多。所以,要听取中介的建议,他们最了解行情。

Maskells中介简介

Maskells中介侧重伦敦市中心高端房产,成立于1965年,近期刚刚获得2017年英国房产奖的金奖,被评为伦敦骑士桥地区最佳的房产中介。◇

编译|周成

责任编辑:明曦


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