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立足房市新途径 合伙买地建房节省至30%

一些亲朋好友共同买下了一块地,提交了开发方案,聘请了一名建筑师设计,然后由建筑商建了4栋3层楼的联排房。(简沐/大纪元)

一些亲朋好友共同买下了一块地,提交了开发方案,聘请了一名建筑师设计,然后由建筑商建了4栋3层楼的联排房。(简沐/大纪元)

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【大纪元2017年10月08日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)数十名新房主已经找到了一种新方法,可以在房地产市场上立足而又避免发生所中意的房子“太贵买不起”或“错过拍卖”的梦魇。

据澳洲时代报报导,这些房主组建成合作伙伴式的关系,共同集资、开发和建设自己的家园,避开了房价过高的问题,绕开了追逐利益的房地产开发商

房产合作社(Property Collectives)的创始人之一Tim Riley表示,这种方式依赖于可组成一个开发合作伙伴关系的潜在房主。“首先从我、我的朋友和家人这里开始,很快就可以发展超出这个范围了, ”他说。

房产合作社的作用就像项目经理,在日益昂贵的内城区找到可以修建联排房的地点。这些地点的房子往往都超出了普通买家的购买能力范围。房产合作社所采用的方式没有固定的结构,每个项目都由不同的潜在房主组成,有不同数量的资金,反映了不同群组对城市住房的需求和建筑的不同形式。

房产合作社的第一个项目是2015年在位于墨尔本Northcote区的McCracken大街建成的。 一些亲朋好友共同买下了一块地,提交了开发方案,聘请了一名建筑师设计,然后由建筑商建了4栋3层楼的联排房。

从那时起,以这种方式进入房地产市场的势头日益增加。 现在在墨尔本的Northcote、Thornbury、Brunswick、West Melbourne、North Melbourne和St Kilda等区还有六个新的这样的项目或正在建设中,或在规划中,或已购买了地块。

Riley表示,他们每六个月就要根据需要购置一个项目。“我找地块,有兴趣的人主要通过口耳相传或互联网的形式组织起来,形成团体,”他说。

然后大家共同对融资、开发方案、建筑细节、位置和设计方案等问题进行讨论。所有合作伙伴都拥有平等的权利,就基本规范达成一致意见。

“一切都是商业化运作,” Riley说,“人们或同意或不同意。当他们认为一切对他们来说都是好的话,大家对如何运作就达成了共识。”

合作社的决定大部分是以公开透明的方式投票表决做出的,有时需要匿名投票。

合作社的伙伴通常是朋友、房主或想法类似的投资者,他们以合资的形式或集团的形式购买土地,共同贷款,以为买地建房取得最好的贷款协议。

到目前为止,该合作社的项目已获得了昆士兰银行、墨尔本银行和澳洲国民银行的贷款,合作社的伙伴共同填补建房的资金缺口。

“完工时,大家名下都有房,大家都去以自己的名义贷款,偿还共同的债务,每个人结合在一起的资源增强了这个团体的能力,” Riley说。

他估计,对于合作伙伴们来说,完工后的联排别墅将为他们节省15%至30%的开支。不过,房产合作社也要收取一定比例的开发管理费用。

Riley表示,这种合作社的方式不太合于开发公寓楼项目。

责任编辑:简沐

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