【大纪元2017年11月12日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）尽管包括悉尼在内的几个重量级的房地产市场出现了价格下滑，但是有专家预计2018年澳洲各地的房价仍将显着上涨。
据澳洲Domain房地产网消息，墨尔本房地产市场2018年将上涨7%至12%，悉尼将上涨4%至8%，堪培拉将上涨5%至9%。这些数据取自于SQM研究所所长Louis Christopher所作的《2017住房繁荣与萧条报告》。
这样的预计上涨幅度，是根据“基本”的前景情况所预测的，即假设利率维持稳定，假设澳洲审慎监管局（APRA）不会进一步限制借贷活动，假设澳元汇率维持稳定。
关于悉尼房价将强劲上涨的如此预测，对许多人来说出乎意料，因为最近的数据显示，悉尼的房地产市场价格已经下跌。但是Christopher说，悉尼的房地产市场将是“2015年下半年的重复”。
在2015年下半年，（悉尼）房价下跌了，但很快在2016年又恢复上涨，之后继续维持上涨。Christopher认为，2018年上半年将会上升缓慢，但下半年将加速。
不过，即使是如此4%至8%的上涨幅度，对悉尼近年来的房价飙升状况来说，已经是下跌的趋势了。
Christopher的预测，不仅仅是对悉尼与墨尔本，在他看来，霍巴特将是涨势最猛的地方，房价上涨幅度将达13%。
此外，布里斯本可能也会出现强劲的增长，预计将涨3%至7%。
至于珀斯、达尔文，预计也将进入其首次的复苏之年，这两个城市的房价上涨幅度预计都是1%至4%。
然而，利率的任何上涨都将改变这样的预测结果。而且，如果审慎监管局加强对贷款的限制，也会导致上述预测结果不会实现。
“审慎监管局采取的措施，比我预计得来得早，所以这意味着悉尼的房地产市场的冷却比预计得快很多，”Christopher说， “这意味着关于悉尼2017年房价涨11%至16%的预测将不会实现，而可以预期的是6%至8%的较小涨幅。”
但Christopher关于2018年的预测，难以得到其他专家的认同。Domain房地产集团的首席经济师Andrew Wilson说： “在任何情况下”，他都看不到悉尼房价将会涨8%。他认为，悉尼房价在2018年的最大涨幅是4%。
“我们将看到的是自2011年以来最小的涨幅，”Wilson说，与房地产繁荣开始的时候相比，“现在是一个非常不同的经济环境。”
而Propertyology公司的买家代理Simon Pressley认为，悉尼房价2018年将上涨1%。关于霍巴特，他认为房价将大涨，涨幅可达17.5%。珀斯将达到其下跌周期的最低处。布里斯本的涨幅可能在5%以上。
责任编辑：简沐
