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中共为何热衷于楼市限售 学者解释背后因由

大陆50余座城市推出了限售政策,有学者揭示了背后因素。(FREDERIC J. BROWN/AFP/Getty Images)

大陆50余座城市推出了限售政策,有学者揭示了背后因素。(FREDERIC J. BROWN/AFP/Getty Images)

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【大纪元2017年11月12日讯】(大纪元记者刘毅报导)近来,大陆很多城市在楼市的调控中推出了限售政策,有大陆金融学者表示,地方当局这样做是为了托住房价,这也是为什么很多城市即使不断推出调控措施,房价还是降不下来的原因之一。

据大陆中原地产首席分析师张大伟统计,截止到10月中旬,加上9月末加入限售的重庆、南昌、长沙等城市,大陆执行房地产限售政策的城市已扩大到50个。

所谓限售就是在买房取得不动产证后两年才可以将房屋上市销售,即未来买房大致需要三年至五年才可以出售。

目前,大多数城市规定限售期限为两年,也有规定三年的,也有五年的。

大陆限售政策推出后,冻结楼市流动性,打击了炒房和投机,但是也对部分刚需用户造成了伤害。甚至有观点表示:“在限售下,当前中国房地产市场进入‘冰冻期’,如果炒房者再不把手中持有的住房卖出,恐怕就来不及了。”

针对这种观点,大陆金融学者易宪容日前在博客中撰文对此进行了分析,易宪容认为即使大陆楼市进入“冰冻期”,当前的投资者也不会卖出手中的房产。

因为,地方当局推出限售政策是为了让正在疯狂上涨的房价立即停止上涨,同时也让已经疯狂上涨的房价不会下跌。在限售期限之内房价基本固定在这个点上,既没有涨也不会跌。

易宪容分析表示,对楼市投资者来讲,由于当前的房价还在上涨(9月份全国70个大中城市,69个城市房价同比都在上涨),整个房地产市场价格上涨预期没有逆转,投资者同样会预期未来两年内的房价还会上涨。所以他们不仅不会卖出其手中的住房,反之还会购买更多的住房。这也是尽管不少城市已经采取了住房的两年内限售政策,但是投资者还是千方百计地涌入市场。

另外,当前房地产市场的上市公司还在抢购土地,而且业绩持续上升,房地产企业同样看好未来的房地产市场。

再有,各地方政府只是用行政性短期手段调控房价,并没有出台真正限制住房投资炒作的政策(比如用税收方式)这些都向住房投资者清楚表明地方政府在千方百计地想托住房价,未来的房价就不会下跌,禁止住房的短期不可交易,也正是为两年后住房可交易后房价上涨积累条件。

易宪容认为,各地方政府之所以热衷住房限售政策,最为核心的问题在于它可让这些出台政策的城市的房价稳定及不下跌,同时也在积累两年住房交易放开后房价上涨的条件,这种两全其美的事情正是地方政府所要的。

有海外评论人士表示,关键问题是大陆的房地产已经绑架了大陆的经济,房地产泡沫的破裂会造成整个金融领域的动荡,甚至产生金融危机,中共不会也不敢让房地产出问题。

据中国指数研究院的数据显示,截至今年11月上旬,大陆50座热点城市今年的卖地收入已经超过了2.6万亿元人民币,同比上涨40%,远远超过了同期的财政收入。房地产公司拿地热情依然不减。

另据《北京青年报》11月10日报导,中原地产研究院提供的最新统计数据显示,今年前十个月,大陆已经公布业绩的31家房企合计销售额达到了31,335亿人民币,与2016年同期相比上涨了41%。这一销售数字显示大陆楼市热度依旧不减。#

责任编辑:李明宇

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2017-11-12 8:05 PM
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