【大纪元2017年11月13日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）目前墨尔本房地产市场上的买卖竞争行情到底是怎样的？分析家们的观点出现分歧。在上周六（11月11日）的拍卖市场上，布莱顿（Brighton）区挂牌拍卖的14栋住宅中有9栋流拍（Pass in），但布莱顿东区一栋住宅的拍卖成交价比保留价高32.5万澳元。
据都门（Domain）房地产新闻报导，尽管大部分的挂牌住宅流拍，但位于布莱顿东区的一栋三居室住宅（33 Centre Rd）则在10分钟内拍卖成交，售价为175万澳元，比屋主保留价高32.5万澳元。当时有4名买家竞争，当出价超过170万澳元时，仍有3名买家竞价。最终的购买者希望推倒住宅，然后建造一栋新住宅。
拍卖师伍德（Simon Wood）对此感到震惊，因为他3周前在同一条街上拍卖出一栋更好的住宅，但成交价仅为162万澳元。
房地产估价机构Herron Todd White认为，墨尔本房地产市场已接近本轮上涨行情的顶峰，未来几个月之后，如此激烈的竞争将很罕见。该机构本周刚刚发布对澳洲房地产评估的10月份报告，其中包括他们对市场周期的预测。
上周六（11月11日）共有808栋住宅挂牌拍卖，都门集团根据接到的530栋住宅拍卖结果计算，拍卖成交率为73%。当日共有210栋住宅流拍。
房地产买方代理人莫雷尔（David Morrell）说，他的一些客户成功地拍到住宅。他说：“似乎买方的兴趣已离开了市场。市场抓住晚春时节的机会涌现大量住宅，买方则暂时观望，他们知道还会有更多机会。在过去2到3个月期间，每次拍卖都能吸引4到5名竞拍者，但现在仅有1到2名竞拍者。”
拍卖师罗伊斯顿（Joanne Royston）也发现了类似的趋势，她在上周六拍卖了3栋住宅，分别位于亚拉维尔（Yarraville）、新港（Newport）和阿尔托纳北（Altona North）区。每个拍卖现场仅有2名竞拍者。
罗伊斯顿说：“拍卖结果很棒，但市场竞争强度减弱了。目前的竞争行情不如去年同期。”
然而，本特利（Bentleigh）区的房地产经纪人格赛恩斯基（Sarah Gursansky）对市场的竞争强度感到惊讶。她说：“我曾认为房地产市场在几周前就达到了顶峰，但市场仍维持强劲的竞争。买家可能希望现在就能买到住宅，这样，明年就不需要再继续找房了。”
在本特利区和本特利东区，自住型买家主宰着市场。在一栋独立住宅（28 Tambet St）被拍卖之前，格赛恩斯基女士就以196万澳元把它售出，而这栋住宅的广告参考价仅为160万至175万澳元。
附近的一栋住宅（11 Wallace St）在周六拍卖时吸引了3名自住型买家。最终售价为116万澳元，比屋主保留价高7万澳元。在拍卖另一栋联排别墅（2/511 South Rd）时，2名买家竞价，最终以74.5万澳元成交，比保留价高4万澳元。
上周六拍卖中售价最高的是图拉克（Toorak）区宅地面积为606平方米的一栋住宅（22 Lansell Rd），其成交价为640万澳元。
市中心圣基尔达路（St Kilda Rd）上的Kingstoun公寓楼内，位于16层的一套三居室单元住宅以225万澳元售出，这是过去一周售价最高的公寓住宅单元。
售价最低的是西富士贵（West Footscray）一栋单元住宅（6/21 Hampton Parade），其成交价仅为25万澳元。
责任编辑：李欣然