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温哥华通过短租房立法

图说:短租巨头Airbnb网站上,温哥华市的短租房源(网络截图)

图说:短租巨头Airbnb网站上,温哥华市的短租房源(网络截图)

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【大纪元2017年11月15日讯】(大纪元记者余天白加拿大温哥华综合报导)星期二(11月14日),加拿大温哥华市议会以7票赞成、4票反对正式通过短租房立法,规范管理市内以Airbnb为首的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。

温市府此次立法规定,市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台,非主要住房不予短租;短租房间内最多只能接纳两名成年人。此外,出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费$54,于其后再每年上缴执照费$49;租房广告中必须标明执照号码。

值得一提的是,温哥华最新通过的短租房立法中,含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间(Secondary Suite)”,是被禁止参与短租。

根据新法,被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民,将被处以每条广告最高$1,000的罚款。

温市短租房立法 民意两极化

短租房立法由温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)提出,温哥华市民们对此看法两极,在上月的公听会上,支持和反对的声音相持不下。星期二市议会的投票中,市议员们也立场分裂,包括罗品信在内的六名伟景温哥华(Vision Vancouver)议员及绿党市议员Adriane Carr 均支持新法,四名无党派协会(NPA)议员则投下了反对票。

市长罗品信昨日表示,温哥华租房空置率接近于零,租房房源极其短缺,但市内目前有6,000套租房房源被短租市场占据,因此市府应限制短租市场以增加长租市场房源量。

不过NPA的市议员们并不认同。据CBC报导,无党派协会市议员George Affleck认为,对市内短租市场创建新法将使温哥华市府的官僚机构更加臃肿,也为市民带来了更多负担,且并不能真正解决长租房源匮乏的问题。他抨击说:“(新法)被宣扬为创造更多长租房源的魔力秘方,我不认为真的是这样。”

罗品信则回应称:“听到有些市议员说他们不相信(短租房市场)有问题,我非常吃惊。”“全球上百个城市都在管理短租市场。我认为,短租确实会影响长租市场的房源供应,这是众所周知的。尤其在像温哥华这样租房房源短缺的城市……我不能想像(市府)对此坐视不管。”

第二套间禁短租 Airbnb不服

Airbnb加拿大政策主管Alex Dagg赞赏温哥华市府将短租市场规范合法化,但认为禁止市民出租第二套间是“不必要的限制”。她表示,不排除Airbnb公司为此将与温市府对簿公堂的可能性。

北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良(New Orleans)等城市允许市民将第二套间用作短租,但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。

与温哥华并驾齐驱的热点房市、多伦多,上周刚刚提出了短租房立法草案,相较而言,虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元,但却开放了单独单元(即第二套间)。

温哥华市府于今年四月预估称,市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房,其中大部分集中在温哥华北部。在昨日通过的新法下,约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上,而有约1,000套短租房将被撤下。◇

责任编辑:李道缘

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