【大纪元2017年11月15日讯】（大纪元记者杨新云报导）西澳房地产协会（REIWA）日前发布的一项研究表明，第三季度，珀斯的房市继续保持稳定。专家认为，现在各种迹象显示珀斯房市可能已经触底，接近复苏。
该协会会长格鲁夫斯（Hayden Groves）表示，三季度珀斯的房市走势与二季度相似，这表明珀斯房市可能已经触底。他说：“根据对二季度与三季度的房市数据调查，我们发现珀斯房市的稳定期已长达六个月。通常情况是，市场在复苏以前，房产库存、房产交易与房价将持续保持在一定水平，现在珀斯房市正处于稳定阶段。”
独立/单元房同时持稳
第三季度，珀斯的独立房中位价是49.9万澳元。格鲁夫斯接着说：“等到所有房产交易都过户后，我们预计独立房中位价会涨至51.5万澳元，然而，在第二季度，该价格为51万澳元。”
西澳房地产协会的数据分析显示，与去年同期——第三季度相比，珀斯的独立房中位价轻微下跌1%。格鲁夫斯又说：“在2015年9月至2016年9月期间，珀斯的独立房中位价每季度下跌2.3%。独立房中位价的长期发展趋势是研究房市走向的一个较重要指标，可以看得出现在独立房中位价的跌幅也低于两年前，说明珀斯房市正在回温步入正轨。”
三季度，单元房的中位价是39.5万澳元，当所有房产交易都过户后，该中位价会升至40.7万澳元。格鲁夫斯补充说：“珀斯的独立房和单元房的中位价都同时呈现出珀斯房市复苏的迹象。”
交易活跃度不输十年前
在第三季度，珀斯房产交易量是6960套。等所有的房产过户后，此交易量预计可达8000套。
“在珀斯大都市区，该季度的房产交易量比上一季度有所增长。等房产过户后，此交易量可达到6000套，在第二季度，此数量为5,730套。”他说，“尽管市场疲软，但是与10年前的交易量——6780套相比，其差距不算太大。这证明了珀斯房地产市场的活跃度一直很强。”
房产库存量持续减少
珀斯房产库存继续减少，从二季度的1万4071套减至三季度的1万3043套。
格鲁夫斯说：“该季度房产库存量比二季度减少7.3%，比去年减少7.9%。随着交易量的增加，房产库存随之减少，这使得珀斯整个都市地区对房产的净需求有所改善，由此产生了比较理想的交易数据。”
平均销售天数持平
三季度，珀斯独立房平均销售时间需要70天。他还说：“该销售天数比第二季度多两天，但比去年同期，减少两天。”
该季度需要打折售房的业主比例为53.4%，比第二季度减少1.8%，比去年同期降低4.5%。格鲁夫斯又说：“打折出售房产的业主人数在减少，这也意味着他们听取了那些加入西澳房产协会会员的房产中介们的售房建议，从开始就标出具有竞争力的卖价，不必以后打折售房。”
然而科廷大学商学院教授罗利（Steven Rowley）近日表示，他看不到珀斯市场复苏的迹象，反而各种迹象表明，珀斯市场仍是买方市场。
责任编辑：高敏
