【大纪元2017年11月15日讯】当查阅了关于房地产投资的许多信息后，我们是否曾经考虑过，这些信息中哪一部分属实，哪一部分并不准确？在选择投资房产之前，事先考量和了解正负信息带来的影响及个人所持的一些普遍的错误观念非常重要。
观念一：房价一律都在跌
房价高低取决于一些因素，包括地区、设施、发展潜能、需求和房源。珀斯每个地区的房子价位的高低，除了市场因素，也取决于房产所在的区的本地因素。比如说，Wilson区的地理位置方便，设有大学、靠近珀斯CBD、房价合理，这些是该区房价比较稳定的原因，那里也得到首次购房者的青睐。另外，Canning Vale区近来被纳入州政府的设施扩建计划内，包括新的铁路线以及两个新的火车站，因此那里将拥有更方便的交通设施，从而吸引更多买家搬入，该区房价会开始稳定。
还有一个地区叫做Coolbellup区,由于地理位置方便，靠近Fremantle、珀斯城、Fiona Stanley医院及大学，还有土地规划，所以那里具有房地产发展的潜能。
在北边，Tonkin Highway的扩建为Bayswater区带来更方便的陆路交通，而且也靠近珀斯CBD及国际机场，加上土地规划，所以这区同样具有房地产发展潜能。
因此，如果房子处于好的地点，有完善的设施，并有发展潜能，再加上房源低于需求，那么基本上房价就会比较平稳。
观念二：所有的房地产中介都一样
不同的房地产中介有不同的专长，一些中介专注于房子出租业务，一些专注于房子出售业务，一些专注在房子出租与出售业务，还有一些中介专卖楼花，所以他们比较不熟悉买卖新房子和旧房子的方式和技巧。一些叫做本地中介，也就是只专注在某个区域房产业务的中介，他们非常熟悉所在地区，但是对于其他区域的了解和认识就较少了。市场内也有个人的中介，也有团队合作的中介。往往该中介会比个人中介具有优势，因为一个人的时间与精力有限，所以就不能够样样俱全。团队合作的中介就恰恰相反。
所以，在选择哪些中介为您服务时，需要了解中介的背景和销售记录，以便达到完善的效果。
观念三：稳定的租金收入就能保证投资回报
在决定房屋投资时，常忽略的一些细节，包括房子的维修费、杂费和税务。正确的投资回报是租金的总收入扣除以上的费用后，才是您的净收入。也有一些买家会把投资房的租金的总收入再融资以购买另一套投资房，却没考虑到自己的经济能力已经超出可负担的范围。所以一旦租金受到影响，他们的现金流就会出现问题，使自己处于在高额的经济负担的风险中。
在您选择投资或出售房产之前，选择好的中介可以为您提供恰当的咨询与指导，免受不必要的烦恼。
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责任编辑：杨新云
