【大纪元2017年11月17日讯】过去一年，珀斯房产租赁市场出现租金收入锐减和房源过剩，很多业主为了使房子尽快出租出去，放松了对租客的选择，因此出现了租客落跑，房子损坏，提早解约等事宜。业主为了快速出租房子而蒙受很大的损失。
要找到好的租客不容易，但要获得理想的租金也不简单。很多业主便咨询地产中介，委托他们帮助出租和管理房子。
市场动态
和去年同期相比，珀斯租房市场的房源减少了10%。这是因为很多业主选择在租金市场不景气的时候，能够得到好的报价，就出售了房地产。这样一来，对于原本就已经缓慢的租金市场，和正在寻找租客的业主来说，都是好消息。我们地产中介会有什么技巧来使房子快速出租出去呢？
技巧一：专业的摄影和营销策略
营销就是最佳的方法。业主必须选择一个有策略、有谋略的地产管理公司。我建议业主必须把家里打理干净，尽可能把房子损坏的地方维修，并且能够聘请专业的摄影师，使用多角度的镜头来拍摄房子。另外，地产中介必须在各大网站的帖子中，有技巧地来解说房地产详情并能打动租客来看房。这样一来，租客更加能够锁定房子的特点，来选择房子。切记，租客平均租房子的时间是2-3年，他们不会在意房子一些琐碎的事情，他们看重的是房子整体舒适感和入住的条件。
技巧二：灵活的出租条件
不要锁死自己和租客的选择。如果今天有好的租客，有良好的租房记录和稳定的工作，他们如果有任何合理的要求，业主都应该考虑。合理的要求，例如：要求业主更换灯泡，要求业主安装空调，要求业主安装洗碗机，要求养宠物等等。这些合理的要求，业主都可以考虑。当然，租客必须能够长远出租房子，最少签订一年的租约。
技巧三：合适的价位
价位的调整是最大的挑战。很多物业管理经理，擅于管理，疏于营销。他们不知道到底要如何灵活的把价位给标上。我建议业主必须标出符合市场的价位，然后两周内如果没有租客咨询，业主必须降低租金，直到找到租客为止。试想，如果房子租金没有适时降下，每周房子都放空，损失的就是业主。
我目前是西澳大利亚的持牌地产经纪，黄力群。如果您想出售或出租现有的房子，想要免费的地产估价，或是想投资珀斯的房地产，您可以联络我。我也持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）,若您有移民方面的问题，您也可以联络我。电话：0415154526，电邮：ernest@austpro-properties.com.au,公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
