【大纪元2017年11月18日讯】
问: 上周我在拍卖会上拍到一套房子。有人告诉我，我有权对房产进行终检。这究竟是什么意思呢？Alison M
答：恭喜你买到房子! 是的，你在结算前有权检查你买的新房。终检使你有权对房产进行仔细检查，确保与之前检查的一致。也就是说，和你在拍卖会上竞拍或无条件出价前最后看到的情况一样，当然不包括合理的磨损。
这里强调的是，你在出价或竞拍前应该非常明确你要购买的是什么样的房子。我们强烈建议你做建筑检查，以便发现任何令人担忧的问题。比如地毯上有个洞，但被小毯子盖住了；或者墙壁上有个洞，但被画作遮住了。你必须在做结算前检查（终检）之前发现这些问题。不然的话，除非你能证明你当初检查时不在那里，否则你没有反驳余地。
有几件事需要考虑:
所有包含在动产之内的物品都应该处于良好的工作状态：我们建议你检查灯具及电器（炉灶、洗碗机、废物处理装置等）之类的所有物品均处于正常工作状态。称职的经纪人会在买卖协议中注明，对于任何不能使用的动产，或者明确地排除在动产清单之外，或者注明“不工作”。
根据新西兰法律，房产在结算前不一定要清理干净，但不应该留下垃圾。也就是说，房产不一定要很干净，但必须整洁。所以如果你在购买前检查时，发现房子里有一堆旧砖头，一定要告诉经纪人，你希望结算前将砖头清理掉。谁都不希望看到，在你即将拥有房产、准备入住的最后一刻出现争议。
与往常一样，我们建议你在购买房产时，一定要征求专业人士的意见。同时，我们想重申一点，建筑检查的钱不白花，非常值得。
享受你的新家园吧！
Steve & Lisa Stone
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steve.stone@raywhite.com
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415 Parnell Rd, Parnell, Auckland
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责任编辑：上官翎
